關於房貸本息攤環問題想跟各位大大請益

小弟於近期辦理一筆房貸共計637萬本息平均攤環
500萬是用青年首購的利率前兩年1.72%第三年2.02%
137萬是用銀行的方案2.02%
首期扣繳500萬部分扣本金17470利息7167
137萬部分扣繳本金4638利息2306
想跟大大請益是否每年各月所繳的本息金額會逐年減少??

跟銀行專員詢問是說20年每月所繳的金額都差不多?是這樣嗎?

2012-10-09 0:16 #1

文章關鍵字

房貸本息攤環問題

zmch

804分

2樓

zmch

個人積分：804分

文章編號：38998900

kingnsr150 wrote:
小弟於近期辦理一筆房...(恕刪)

『本息平均攤還』所以金額都是一樣不會變...
詳細請參考以下文章..
房屋貸款規劃

aquarise02

227分

3樓

aquarise02

個人積分：227分

文章編號：39001099

繳房貸其實前幾年利息比較重.500萬 2%利息=10萬月均8300是利息其他才是本金第二年大概就是97000利息.以此類推..
所以到後面是本金繳的比重比較多..利息繳得比較少..但是每月繳的金額.大致上都一樣(除非利率波動)..
所以有多餘的錢趕緊還本金...以我家來講第一年月繳2萬 .年終在還一筆銀行借的120萬(2.1利率).
第二年起月繳15000(1.35%) 年終在繳一筆變成9千多.第三年在繳一筆.現在房貸4000元..
這4000元就固定繳了.不用提早還.因為設定還在 .以後若需要再借貸.也不用再辦設定的費用.
目前投資獲利還要繳健保稅的話..乾脆提早還房貸卡實在...

NEI0527

429分

4樓

NEI0527

個人積分：429分

文章編號：39012464

房貸都是本利平均攤還，所以每期還款金額(本金+利息)都會一樣
只是前面還本少、利息多，後面還本多、利息少，兩者金額相等
之後只要利率調升(總利息會調整估算再分攤)，未來各期利率增加，每月還款金額會略增 (反之則略降)

關於房貸本息攤環問題想跟各位大大請益

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