請教一下大家,
如果我貸500萬20年跟貸500萬30年,
500萬30年每個月繳的金額一定比500萬20年低,
然後差額存起來,每年多扣本金一次,
是不是比較划算?而且比較快繳清貸款?
(假設利率變動很小)
個人積分：136分
文章編號：39731336
存款賺的利息錢根本是"倒貼"（銀行貸款利息 ＝你的存款利息＋倒貼錢）,
白白送錢給銀行.
假設情況（假設這其間央行都無利率變動）：
貸款利率2%,20年 總利息 : $1,070,600.02 ;也就是20年後 6070600.02元給銀行
貸款利率2%,30年 總利息 : $1,653,150.51 ;也就是30年後 6653150.51元給銀行
多10年期間,銀行可賺的利差約57萬多（理財陷阱：每月還的金額低,不代表環的利息少,甚至跌破自己的眼鏡）.
結論：
1.你覺得那些多出來的錢,理財有道（不含定存）,
賺的錢會比銀行的貸款利息還多（也就是你的投資報酬率打敗借款利率）,
那就30年....
2.你每年感覺可以多扣一次,只是會演變成幾乎補那個利差57萬多的貸款利息給銀行.
