設一房價600萬
銀行貸款每一家都跑談到貸8成480萬
自備120萬
寬限期2年只付利息
兩年後只要多炒上去200萬
一間房變800萬
那麼獲利就是投入的本金的120萬的近2倍
槓桿很大獲利也很大
因為只抱2年所以房貸利率差個0.5%都沒多少
2年只差480萬*0.5%*2年=4萬8，但是卻賺200萬
假設利率2.5%，則寬限期內每個月只繳480萬*2.5%/12=1萬
600萬的房子出租每個月收個2萬不成問題吧?
他們就先出租撐過去
所以升息打房真的有用嗎?(又不可能升到5~6%)
升息影響層面比較複雜
如果要打房直接針對
1.限制貸款成數
2.不給寬限期加上
3.非首購只能做20年房貸
本息攤還大概就要3萬多
脫手也難得多
這樣壓力大就不敢炒
不過央行能規定這個嗎?
可能性也不大吧
之前說不能貸那麼多成
但多跑幾家還是找得到願意貸8成的銀行
