想到一個方式..若有投資日本房產收租的人,領取固定5-6%收入,同時放空日圓期貨避險以降低匯損風險..這種做法可行嗎?
這樣的話,請問日幣漲且房價/租金跌的最壞狀況會是什麼樣的情勢發生呢?
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晴耕雨讀123 wrote:
想到一個方式..若有...(恕刪)
你向銀行申請房貸，就是現在向銀行借日圓，如果你的債務能想辦法不還，等到你賣掉房子時，再還日圓給銀行，就是放空日圓了。
一般媒體都在說「賺了租金，賠了匯差」，我是在心理偷笑不想講，如果你拿30元買100元房子，向銀行借70元，匯率跌10%，本金賠10%，債務也減少10%，拿3元本金少了7元債務，這不是放空日圓，什麼是放空日圓。
真正重要的，是流動性風險…。
日幣漲，房租跌，就是海嘯要來了…如果發生了大概跑不掉，你夠力可以把日圓貸款變成新台幣的貸款，但是租金下降絕對是一件壞事，投資必然有風險，這種不確定性就是風險，不然你就乖乖放定存被通膨吃掉，換取你心理上的安全感。
晴耕雨讀123 wrote:
想到一個方式..若有...(恕刪)
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