理專不告訴你的祕密十六之三 台灣人口遞減的影響與觀察房價


dcallyou wrote:
恩恩~這個真的很很有可能。
因為少子化了...(恕刪)



為何少子化

大家都不結婚嘛

應該說這婚是越來越難結了

wishwind999 wrote:
我想台灣的房價,就是在頂峰,不只我這一份資料,無論從房價所得比、房價指數,台灣目前的房價仍是前所未有的高!

而且高房價也會排擠掉其他部份的消費 , 更造成惡性循環的加大...(恕刪)


台灣 高房價 這點是事實!
可是 外國 ~日本 大型 連鎖店 h&m uq... 等等 相繼來台灣展店
iphone 6s 預購 大家也都是在搶
只要是國外名店來台灣 台灣都是大排長龍
好事多 中歷 店開幕人龍排好幾公里
假日 遊樂區 風景區 老街 也都是滿滿的人~
走到那都是塞車!
有名的夜市 人潮都是滿滿的
高房價 真的 排擠 其他部份的消費嗎?
還是說 台灣的金錢都流入 特定的 族群手上


wishwind999 wrote:
為什麼失業率與失業人口中間會有一條紅線呢?
這要感謝偉大的中華民國政府發明了可以得諾貝爾獎的無薪假,
嚴重扭曲了目前就業市場的真實情況:
很多房仲雖然有就業:但是沒有收入;
很多四大慘業的員工,有工作但是再放無薪假中;

這篇的作者不知道無薪假的月收入仍然要高於基本工資
所以說,放無薪假的人仍然有基本工資以上的月收入

用了那麼多圖表,只為了做一點嘲諷
就曝露出原作者常識不足的問題

lulalla wrote:
這篇的作者不知道無...(恕刪)


不過我是覺得

規定是這樣

老闆們有沒有照規定走咧…

小民只剩敢怒不敢言

加班費 不都被責任制吃死死

DeleteSS wrote:
不過我是覺得
規定是這樣
老闆們有沒有照規定走咧…
小民只剩敢怒不敢言
加班費 不都被責任制吃死死

既然引用政府資料當作証明
出現在政府資料上的數字自然不可能是違法的數字

而且原po畫那條紅線,橫軸是時間軸
我推測他要說的是2009年無薪假開始大量施行的時間點
可是他又說「雖然有就業但是沒收入」云云
有就業的人,就不會出現在失業率數字之中
這樣子,那個紅線右側暴漲的失業率數字,跟無薪假制度是無關的

可以說,如果沒有無薪假制度技術性減薪
那個失業率數字會漲得更高才對
因為隱藏著無薪假技術性減薪而減少的工資支出
沒有無薪假制度的話這會用部分裁員來解決
這才是合理的邏輯與推測


我不是要反對原po關於人口紅利與房價之間的推論
人口減少對房價絕對是利空因素,這點我是同意的
其實如果敢講「十年後」國內整體的工作機會降低

至少要順便講一下,減少的是什麼類型的產業

我確實規劃臺灣的人口數字

2300 → 2000 → 1800 → 1500 → 1200 → 1000 → 700 → 500 → 300 ( 萬人 )

我不曉得『經濟學家』擔心個什麼勁

我當然知道 2300 → 2000 的時候必定什麼都是減少的

經濟的數字、整體工作機會、大學家數的數目字 ...

然而這些『經濟學家』忘記告訴大家
如果臺灣有經濟起飛,那臺灣必定會有經濟降落 ← 如果相信景氣循環的話啦

又如果有戰後的恐懼,狂生嬰兒的世代

一樣的必定會有〔自然出生率〕接近於零甚至等於零的時候

如果有人認為,地球人口 70 億 → 80 億 的這一階段

〔自然出生率〕接近於零甚至等於零是屬於對地球人民不利的數據

我只是覺得,是不是又被這些火星來的『經濟學家』再騙一次
行至水窮處,與人云亦云。〔薪水是零元,還活得下去〕。

黃蓮巴豆 wrote:
台灣 高房價 這點是事實!
可是 外國 ~日本 大型 連鎖店 h&m uq... 等等 相繼來台灣展店
iphone 6s 預購 大家也都是在搶
只要是國外名店來台灣 台灣都是大排長龍
好事多 中歷 店開幕人龍排好幾公里
假日 遊樂區 風景區 老街 也都是滿滿的人~
走到那都是塞車!
有名的夜市 人潮都是滿滿的
高房價 真的 排擠 其他部份的消費嗎?
還是說 台灣的金錢都流入 特定的 族群手上...(恕刪)


二十幾年前
我私立大學畢業剛出校門月薪三萬二
現在的老牌私立大學畢業生起薪兩萬五
二十幾年前多少年輕人能出國旅行
現在的大學生畢業旅行就出國了
踏入職場還每年出去
只看旅遊次數還以為現在年輕人收入比二十幾年前高
實際如何大家心知肚明

我想是現在年輕人覺得買房無望
大家不如把收入拿來旅遊買3C買奢侈

話說少(獨)子化後
年輕人大家繼承父母的不動產就夠了
誰還買房?
wishwind999 wrote:
理專不告訴你的祕密...(恕刪)


我買店面無貸款,大多投資賺來的,理專貸款還買不起,到底理專有多少秘密要告訴我?!

年初我跟理專說我的秘密,我正在大買俄羅斯ETF,每個都跟我說好危險客戶做都賠錢,是的,你客戶賠四年的錢該進我的口袋了。

一看就知道你沒念過幾年書

應該是房仲吧

加油, 不要被迫休無薪假喔!!



hca17 wrote:
不可能存在大台北

3.綜合來說,老人化因台灣出口導向,影響有限
而大台北因為人口上千萬,成為香港上海那種大都會
不管是經濟或是房價都會因為老年化變得更有競爭力

結論:人口老化,大台北成為大都會,中南部成為養老村,台灣經濟成長率不受老人化影響太大,而台灣經濟體質則完全不受老人化影響

好了,教完你了,自己消化吧
還是你沒受過正統國外商學院教育,看不懂?

你乾脆再說老人化造成勞健保破產
更進一步讓我恥笑嘛
===========================愛騎車減肥的呆呆
Tainaner wrote:
二十幾年前我私立大...(恕刪)



買盤還是在,就好像PC產業不管怎麼衰退,還是有基本盤。

繼承的房子也會破舊,工作環境也會變遷,只是周期比較長。

以後台灣房地產應該就是走基本盤,除了新興產業區,就是強者恆強弱者恆弱格局,其實台股也是一樣。
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