理專不告訴你的祕密十六之三 台灣人口遞減的影響與觀察房價

我記得之前北市前副市長張教授也連續做過好幾年類似的研究,
投入的時間、花費的人力物力、納入一堆變因、外加統計分析技術,
然後教授和一堆研究生做出來的研究報告比樓主還完整。

但就結果來看,只能說預測未來還真是一門很高深的學問…
很多人都討論到作者沒注意到或受限篇幅沒寫出的細節
但是不影響大趨勢的走法
專業好文,看了台灣人口金字塔圖,真是對台灣的未來感到不寒而慄
hca17 wrote:
你講日本等的服務業比重都是75%以上
台灣才58%,就知道台灣內需有多低弱

那58%服務業,有多少是圍繞進出口產業??
金融、會計、國貿、封測等,把這些服務企業而非個人的大產值去掉後,還剩幾趴??
沒有數據,我大膽假設只有30%

人口老化10%,消費力減半,減少30%裡的5%,那台灣經濟衰退總共不過減少1.5%
分成10年讓人口比例之老年人口增加10%
我哩勒,每年減少0.15%的經濟成長而已,算個球啊????????

帳面數字是0.15%
實際上台灣競爭力也不可能因為人口老化而受影響
(台灣只有22k族過剩問題)
那只是單純個體消費力減弱而已

而且我說的城市化呢??你避而不談??
大台北會有哪怕這0.15%的影響嗎??

你不要左一個人口老化,右一個人口老化
結果什麼都不分析ok?



人家數據一大堆都拿出來討論了

你什麼數據都沒有拿出來還在這裡沒有數據,我大膽假設只有30%

我的天哪我快笑死了

找回良心.
卡一下,回去看!
wishwind999 wrote:
理專不告訴你的祕密...(恕刪)
hca17 wrote:
你講日本等的服務業...(恕刪)


好厲害~你的假設能力遠高於你的知識水平~~

好文,收藏

期待後續還有更多的討論


這是荷蘭的人口金字塔圖
荷蘭不論人口數或土地大小跟台灣都比較接近
他們的高峰是在45~54歲這個階段
人口高峰差不多比台灣早了10年左右
是歐美標準的戰後嬰兒潮模式
台灣並不適用戰後嬰兒潮模式喔!

比較特別的是
他們在底下的出生人口差不多穩定下來了
並沒有如這篇原po圖面預料的每代人越來越少

以最近幾年台灣的出生人口來推測
我猜之後很多年都會維持在每年20萬人左右
則過10~15年會比較接近荷蘭的圖
但是頭更大一點
我們40歲這代是0歲這代的兩倍
荷蘭50歲這代大約是10歲這代的1.5倍左右

至於荷蘭的房價,我不熟
看網路文章說當地房租收益率大約在總價的5%左右
而且那個房租受到政府高度管制
我猜房價是很便宜的

hca17 wrote:
你講日本等的服務業比重都是75%以上
台灣才58%,就知道台灣內需有多低弱

那58%服務業,有多少是圍繞進出口產業??
金融、會計、國貿、封測等,把這些服務企業而非個人的大產值去掉後,還剩幾趴??
沒有數據,我大膽假設只有30%

人口老化10%,消費力減半,減少30%裡的5%,那台灣經濟衰退總共不過減少1.5%
分成10年讓人口比例之老年人口增加10%
我哩勒,每年減少0.15%的經濟成長而已,算個球啊????????

帳面數字是0.15%
實際上台灣競爭力也不可能因為人口老化而受影響
(台灣只有22k族過剩問題)
那只是單純個體消費力減弱而已

而且我說的城市化呢??你避而不談??
大台北會有哪怕這0.15%的影響嗎??

你不要左一個人口老化,右一個人口老化
結果什麼都不分析ok?


既然要虛構 何不直接說0%
反正是都你自己創造出來的幻想世界

分析 不是憑你個人偏見隨意捏造
說的好,但有盲點....

境外移民的因素呢?

這份資料只圍繞在台灣本島內部的變數,但開放政策(雖現在沒有)的因數呢?

雖然地球人口是增加,但先進國家都有人口紅利問題,只差在於嚴重不嚴重(台灣算是最嚴重).....

別忘了,我們還有同文同種的中國人,不管你喜不喜歡,將來人口交流是不可避免,況且,再過20年,中國人的水準應該(?)會更好...
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