{{{實踐財富價值}}} 年近半百 何得何能~

逼逼爆米花 wrote:

連大,連假快樂~
這個端午連假四處都是人潮,
放假也順便去看了房子
我目前定居台南已經10年
5年前開始在台南置產,跟上了前一波台南房價的漲勢
之前置產的房子都是出租用
一直覺得店面的管理跟養護上比住宅來得成本低
最近看上一間台南的熱門重劃區(東橋)的店面
想用在之前置產的兩間小房子去變現來換這間新的店面(剛好cover)

想請教連大的投資心得,這樣的轉換是否值得?願連大可以指導一下 感謝🙏
祝順心、平安❤️



你好

連假開放

上班族南來北往 景點人潮爆發

幸 趨吉避凶

完全避開人潮

因為人生最怕塞車

台南平時情況還好

可惜夜市 廟壇太多

燒香 燒紙 繞境

8+9 蜂擁

加上外地遊客太多

周末假日 品質低落

所以在國內

北 中 南 東

我會錯開而居

關於投資店面

比較一般住房

少許多意外狀況

但要確認商圈屬性

是一般住宅

還是辦公區域

結構是

要做文市

還是武市

地點是

陽面還是陰面

都會決定店面的價值

還有投資選擇的錯誤

如果店面不大

加上市道不良

一般租金

頂多一萬多到2萬出頭

就要回測自己投資多少金額下去

是否划算

都要多做市調

多走多看

要租給國際連鎖 或大型店

都是上億幾億店面

回推租金

如果不到6% 都不會下手

除非資金沒有流向

所以我現在都不會再入手

當然建立資產

對每一個人

意義不同

要保值

要傳承

要強迫儲蓄

要自己做生意

方向自然不同



合併順利

投資愉快~

















高素質的住宅區

高單價的住宅區

就決定了消費的水準

店面就成了稀有品

也吸引新人來拍婚紗

三角窗

打通 樓中樓

租金

篩選了有能力承租的租客

相對的

結構 格局 屬性 氛圍

也要能匹配

這就是投資的功課

決定了未來的命運

Q度 彈性 調味 配料

決定了 人生饗宴

一場場

傲然挺立~
人到無求品自高~美好世界任意行 人生得意須~盡歡! 時光一去永~不返! Spread my wings so~hi~
天山何首烏 wrote:

感謝連大賜真言

“結論,人生進入下半場,若無子女,就剩下父母。沒了父母,就剩下彼此,最後只剩下自己。

每個人都一樣,只是順序不同,健康平安為首要,居家居所無障礙。

再來,穩定金流就可,過度投資,過度擔心反而擾亂分泌影響身心,就失了退休享受人生生活意義。”



你好 謝謝回覆

世上 常說 來生 來生

可是我常想

我沒在漢代活過 唐朝活過

或是當過外國人 在各古帝國活過

每個人的喜怒哀樂 恩怨情仇

現在最清楚

賞自己一個巴掌

或是跌到

都會痛

前世有喝孟婆湯 忘情水嗎?

目前當下的所有感受

就是最真實的

當下的呼吸

就可體會時光的流失

誰能提早發現珍惜自己

而不是停留在打發時間

層次 廣度 深度 厚度

就不同了

與眾分享~

















要幾百年的挖掘 才能把地底

挖成這樣的鹽洞

看到的都是鹽 埋在地底

多少人用盡一生

才能養家活口

而進入十九世紀

戰爭興起

納粹 否定了猶太人生存的權利

廣建集中營

成了屠殺的印記

年代 時代

那是如何不堪的當下

攝於 ~ 波蘭




影片有如人生的走馬燈

春夏秋冬 每天自己

看到的 聽到的 用到的 享用到的

選擇的

甚麼品質

串聯起來

就是 每位的 人生 在世~
人到無求品自高~美好世界任意行 人生得意須~盡歡! 時光一去永~不返! Spread my wings so~hi~
李大您好
一直都有在追尋您的文章,
在下是一個單身,還在海外努力打拼的凡人。
特別喜歡看到李大哥旅遊以及美食的分享。
若將來有機會,李大哥可以稍微透露一下,
例如是那家餐廳的美食,讓您不斷回訪?
或是哪個品牌的氣泡水,讓您舒暢忘懷嗎?
謝謝李大哥充實人生的發文。

你好 辛苦了 還在單身?

看你頭像 美女環繞

身在花叢 還沒定心

關於餐廳

除了美食 最重要的是服務

服務是否用心

在細節就可全盤感受

其實不光餐廳

以前我說過

全世界所有產業都是服務業

能長久 就是品質與素質

去大賣場 常看到家長把小孩

放在車裡

沒有按照規定

臉要面對扶手

雙腳分別放入兩側孔洞

而是直接坐著或站立

於是那雙鞋子的鞋底

之前不知沾滿了甚麼

或踩到甚麼

然後下一位不知情顧客

拿到手推車

再把生鮮食物放置其中

又像我去民間驗車

我選擇自駕

不要代駕

結果在驗的過程

又伸手進來

碰觸大燈開關撥桿

MD 疫情期間

我就是不要旁人碰觸

才選自駕

結果你又來碰

而以前代駕

一上車 就是先開冷氣

打開最大

這跟驗車有何關係

不然就是在旁抽菸

所以我每年都要換驗車廠

台灣有許多產業 素質太差

員工訓練瘸如

凡事只是想交差了事

家長如此

商家如此

員工如此

爛政黨如此

所以避免自己痛苦

自然就會篩選

我以前

有分享

香港半島

日本麗池

泰國四季

曼谷悅榕庄...

等令人難忘的服務

在在都在細節的處裡

讓人回味再三

而成為傳說~





















在世界最美的餐廳

在世界最古老的餐廳

在世界最貴的餐廳

在世界最難訂的餐廳

有的是吃頭銜

有的是吃名氣

有的是吃歷史

於是

在匈牙利 在紐約

在捷克 在斯洛伐克

在東京 在曼谷 在倫敦

在成都 上海 北京 廣州..................................

最後帶給自己甚麼意義

在人生的里程碑

進行

享受過程與結果

世界上太多事做不完

喝遍全球氣泡水 冰川水

算是比較可能達成的

綿密的氣泡

細緻的口味

洗滌喚醒了

而重新定義~
人到無求品自高~美好世界任意行 人生得意須~盡歡! 時光一去永~不返! Spread my wings so~hi~
李大您好:

謝謝您詳細的解答,結論部份讓我該重新思考調整人生的重心。

畢竟投資只是手段,為要過上平靜安穩的生活,

如果整天擔心害怕,反而得不償失。

為避免自己錯誤解讀,再確認您文中所說***萬拿來買就可以

是指 ****對嗎?

公司債預備伺機出脫,

自己沒有評估時間經營風險的能力。

投入債劵基金對我而言,應該是風險較小。

又或換回台幣購買上述股票?

心中迷惘,決策好難!

厚顏再次打擾,還望不吝賜教!


妳好 是的

世上肺炎得病案例已超過一千萬

以前也說過拜登民調一直穩定領先

川普也已說過自己可能敗選

以後美中 美台 兩岸關係 要如何演變

才是最大變數

世界局勢是動態的

中印邊界 剛開始還停留在徒手打架

真的要打起來

看看上次印度能撐多久

問題打仗要有意義 要有含意

投資者常犯一種錯誤

就是看到太多資訊

就會變成裹足不前

這個世界

會變成怎樣

就會變成怎樣

每個人又有多少資金

可以去著墨?

所以我才會請大眾

去專注

營利模式 商業行為

市場佔有 業界地位

少數幾家 就可以

許多人常說 住在台北

現在已經增值幾千萬

那又如何?

因為自己要住

又沒賣掉

又沒貸出投資

就是一件資產

無法產出現金流

每年要繳地價稅 房屋稅

每月繳管理費

要當一位退休者

就是盤點自己現有財產

能產生現金流的方式

所得替代率

可以達到本業多少%

甚至超過

而且是要穩定而長久

因為沒有子女

沒有要留給誰的問題

最後都是留給自己

算算彼此每月退休俸

加總目前現金流 年總額多少

必花 想花 的選項

就可汰弱補強

按照 人性

按照 退化

年紀越大越捨不得花錢

凡事 會漸漸不感興趣

就算 能走 能動

也被思緒綁架的動彈不得

這也不是老年人的專利

是一大堆人 不分年紀的通病

所以光此項每年可產生至少四十幾萬金流

加上退休俸補充

以及其他收益

退休 很好過了

以上說明

分批購入

開始啟動愉快的退休模式~














飛機停擺 裁員 無薪 喝西北風

連帶影響所有上下游所有產業鏈

這是目前全球 真實的現況

只有靠貨運 飛遍全球

持續進帳

以往新加坡 印尼能過夜的

現在都是衝當天來回

早出晚歸

太遠的澳洲

就只好入住過境

回來再隔離

世界各地的美食美景

在記憶中呼喚

世界的隨機動態

讓大家了解

保握及時 珍惜當下~
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李大哥您好,

想請教目前如果還持有的人民幣還可以有那些投資目標.

已讀過前陣子您分享目前不宜購買任何基金的觀點,

所以原本的人民幣月配基金看來暫時不能投資.

而人民幣的定存利率大幅降低,且匯率也不像一些雜幣最近有大幅反彈,

預期美中冷戰持續下去,人民幣匯率應該也持續在低點,面臨利率及匯率雙賠

所以想問看看李大哥對於人民幣目前的投資管道有沒有什麼看法,感恩.


你好

已有人民幣的投資人

如果不做定存

在暫時不考慮人民幣匯率風險的前提下

必須承擔本金的波動風險

來換取更好的收益條件

評估資本利得及利息收益的兩端

可望維持偏低利率較長一段時間

透過投資固定收益產品來提升收益

並取得資本利得空間

美中從貿易戰一路纏鬥

結果疫情 讓雙方大傷

美國尤其嚴重

送上的是性命

但投資市場是兩極世界

川普送每人1200美金

人民被關在家

乾脆拿出來玩股票

造成美股螞蟻搬大象

瘋狗浪現象

相比國內無能2千劵

是甚麼東西

而寬鬆貨幣政策

是隱含著景氣動能及企業獲利下修疑慮

企業違約風險不可忽視

務必選擇債信品質較佳的債券

於是國債或政策性銀行債券

都是大陸搶手貨

另外人民幣高收益債

主要投資在中資企業債

中國境內債及境外點心債

選擇佈局信評 BB 等級 以上的人民幣債券型基金

以避免信用風險造成的本金損失

投資要看自己的資產規模

例如超過百億

拿出兩億玩RMB 只是做資產配置

享用的是 每日配息

所有的波動都無動於衷

100萬玩20萬

1千萬玩200萬

都是比例比重的問題

同樣的思維

在投資世界

才會

游刃有餘

輕鬆愉快

以上說明~



































我反共

但土地跟我無仇

人間不就百年

空間卻已億萬年

政權只是一時

世界卻是自己的

投資營利

在三千多公尺泡萬年溫泉

享用酥油茶

食衣住行育樂

去見識甚麼是極致

品味人生的滋味

花費

只是九牛一毛

中的九牛一毛

............

飛瀑激盪

活氧靈域

這就是投資的初衷與思維~
人到無求品自高~美好世界任意行 人生得意須~盡歡! 時光一去永~不返! Spread my wings so~hi~
以前文章有提及
注意疫情二次爆發風險
其實這個世界疫情都沒停止
全球確診 已經超過776萬
比昨日又多了13萬4千
總共死亡 累計42萬9684
相較昨日 4341人
又離世間
在在提醒我們須警惕疫情二次爆發
而民調顯示
美國民主黨總統候選人拜登
擴大對川普領先優勢
中美關係持續緊張
早已成為不定時風險
上周香港航空業領軍企業國泰航空
受到政府和中資公司救助
反映出大陸境內和香港之間
因 經濟利益
不會理會外國各種
對香港法律通過局勢的憂慮
美國實體經濟為免持續下滑觸底
規模空前政策刺激
推動了市場情緒的復甦
並且不會很快消失
大陸的信貸數據證實
對基礎設施項目的放貸
一直在加速
上述指標
提高了全球經濟
在下半年開始復甦的可能性
而外幣投資
AUD
其表現
預期解封
對全球和亞洲經濟成長
以及中國的經濟刺激措施都特別敏感
過去的三周
上述貨幣都強勁反彈
我也就趁勢獲利了結
波動率在恢復正常水準的過程中
最初 20%的時間內
下降速度最快之後速度逐漸放緩
雷曼倒台後的 150 個交易日內
指數在前 30 個交易日大幅下降
在接下去的 60 個交易日內 飆升至軌跡上方
在剩下的 60 個交易日內 則又逐步下降
目前疫情導致指數的下降速度
比雷曼危機期間要快
目前為止已經進入二個階段
而波動率並沒有飆升
因此 隔夜市場上波動率飆升是正常的
不代表市場明顯脫離了復甦的軌道
因此
最近波動率的飆升
是賣出波動率以賺取收益的好機會
而之前所說那兩檔
一檔已漲二十幾元了
現在追 就有波動風險
另外一檔
對小資族 比較安全無慮
除息前分批買進
150萬全部買光既可
以上說明~茶

李大哥您好,這是第3次寫信給您,

非常感謝你之前回覆,

關於之前所說二手老屋也順利入手,感謝李大哥提醒,沒有包給房仲額外的紅包!


房子整修的部分,還在努力找尋設計師或統包處理中

因為家中有三寶要養加上老婆尚未工作,金錢方面實在是不寬裕,對於投資實在又沒有概念,

只好當伸手牌,想請問您關於上述紅字另外一檔股票是哪一檔?


如果李大哥能解答就太好了。

你好 辛苦了

這次低能劵 拖到715才發

到時可以買些補給品

我另外再給標的

以減輕生活 負擔

以上說明~

























我看大家都要等715才要消費

所以還是持續正常步伐

固定出遊 振興

進口陰陽亮片手工鞋

為固定的街道

增添一點風采

太太生意做得比我大

隨時都在接Line

夏日午後

陽光璀璨

深邃的起司蛋糕

老爺咖啡奶茶的

濃郁層次

伴隨

福盈時光~
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版大您好:

已爬了二佰多樓,剩一佰多樓,革命尚未成功,但希望有明燈來指引。

根據爬文的一些端倪,查出可能是****這張股?

可否請版大提供其他雞蛋水餃股或趨勢股參考?

感恩。

你好

市場的增長

存在短期挑戰

但仍然看好未來風險資產的表現

相對於股票

這一判斷

是基於不斷改善的經濟數據

和成熟市場政府債券

更便宜的評價所作出

債券殖利率處於紀錄低點

為較高風險資產表現

領先降低門檻

而造成美元外資

陸續湧入

除了推升匯價

也造成資產價值保值心態

所以

美國

一直得病

一直死人

現況卻跟投資世界變成無關

因為政策刺激

持續驅動

風險資產樂觀關鍵因素

美國方面兩黨都支持 7 月份實施另一項財政支出方案

歐洲方面 包含全歐的一項史無前例的抗疫復興基金

錢嘛

再印就有

甚至也不必印

打打嘴砲 就有迷幻信心了

取代了所有勞動力的衰退

經濟實際蕭條倒閉的現況

有錢大家搶

在金融世界

見證了

人類創造金錢遊戲{榮景中的溶景}

除權前就用力買吧

以上說明~





















我喜歡

常去的 創意料理

也宣告 在月底結束營業

環遊世界 多少人生的記憶

要變成多少曾經 與終止

只能回味~




像今年年初要去的克羅埃西亞12國之旅

就耽擱

只能聽聽 參賽者不同唱功

集體大合唱了~
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今天是 七七

再忙 也要回來發篇文

低能 政權

漠視 輕忽

就喪失了

中華民國 獨自抗戰的正統歷史

有如鈔票背面的孤軍 守著長城

讓中共 混水摸魚

也讓下一代榮譽感

消失蕩然

悲哀啊

北京的長城

遼東的長城

都已走過

憑弔 種種曾經

對面就是北韓

謝謝以上回覆

明天再作完整







這部片 被禁了

看看影片下留言

大陸同胞

還是有覺醒良心

僅此紀念 懷念~
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版大您好,偶然的機會有機會深入閱讀到您的文章,先前一直以為這串討論串是炫耀文,但點進去看以後,發現裡面充滿了各領域的經驗與智慧,一看之下欲罷不能,已從第一頁看到第一百頁,也推薦給親朋好友,不忘加一句「從第一頁開始看,有東西!」

先謝謝您無私的分享,畢竟現在願意分享的人真的很少,謝謝您,下面我說明一下我自身的狀況,想請大大給迷惘的我一些建議

1.今年3*歲,本身在******上班,年薪約100-110w;

老婆是越南人,年薪約35-40w

2.目前的資產狀況,
現金400w(台幣)
美金六年期儲蓄險一年3000美(已繳四
年)
股票約20萬(00692)

3.支出的部分
房租12000/月
失能+醫療險10w/年(兩人)
車子乙式保險3.5w/年
生活費3w/月(兩人)
父母健在,無需孝親費
女兒預計明日出生,給媽媽帶

原先投資的計畫是加權指數年線以下無腦買00692(分批佈局,逢低加碼)停利不停損

看了大大分享的高收益債月配建立現金流的概念蠻心動的,

選了一隻高收益債月配,

想說加權指數年線以下定期定額一個月扣一萬(因為還在買00692)

年線以上一週扣一萬(因為沒在買00692所以可以投入更多)

提高資金使用率(因為只有在年線下才會買股)

又看到大大說 先買房心才會安

讓原本已經打定的先投資再買房的想法又開始動搖了

想請問大大的意見及看法?

抱歉囉囉唆唆的講一大堆,再次感謝您的分享!

你好

你本身上班的公司就是生態圈集團龍頭股

也搭上口罩新科技概念股

有閒錢 持續投資 就會多份薪水

有錢為何要先買房?

道理很簡單

一天24小時 待在那裡最久

晚上要睡在哪裡?

長期低利率

又可高槓桿

資產保值也有增值機會

我已有多次分享

不是教大家去炒房

天下之大

至少有一窩是自己的

對投資起步的大眾

找不到更好學習的標的

鎖利 套利 信用 節稅 享用

不斷 重複 正向 循環

讓你快速增長知識

積極調整吧

以上說明~











選擇 決定 執行 檢討 再行

都是人生進程 五大步驟

太陽只有一個

光影卻有不同~
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李大您好!
很少來mobile01了
唯一會看的就是這一樓的更新
一兩年前曾經私訊請教
剛剛想重讀複習一下
才發現訊息只能保留30天
之前的回覆已被系統刪除了

記得李大當時的箴言
是專注本業收入
我和先生都還努力工作

但目前手上除了自住房
80%都是現金(美元)
對於投資,建立被動收入還是毫無進展

見到美股越炒越高
美金通膨持續進行
政府又持續印鈔
有點心急
不知李大可以抽空再給一些方向嗎?
同事推薦5G概念股,不知李大如何看?
現在是進場美股或美債的時機嗎?
不知李大有無建議美元的資產配置?還是建議賣出美元呢?

非常感謝您的回覆!
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