兩難...要不要賣房


victor80808 wrote:
年分20-25


年分是什麼意思?
victor80808 wrote:
今年底,要去台北工作...(恕刪)


選1

既然沒有貸款的壓力,那麼租金就拿來租台北的房。
建議優先考量取得成本
另外就是樓主是否是台中人
是否會常常回來

出租房客常常有問題要房東處理
你為了要解決房客問題還要專程回來一趟的時間跟油錢也要考量

如果取得成本相對低 就可以考慮賣掉 因為現在房價也只是相對低點
如果屋主取得的比較早 應該還有賺錢的空間
那這樣免費住了幾年的房 又有利潤也該見好就收

如果取得成本高
那可能可以考量租給朋友
一萬塊拿來繳管理費 跟補貼房貸
拼拼看五年後是否可以回來住 或房市是否能在起飛
畢竟現在房價走平 交易量下滑是事實
但風險是屋主房屋將走進30年 30年以後的老屋房屋價格又會下滑一個級距
因為設備維護成本更高了
另外看空的人還是一堆
升息空屋率 人口中心轉移
這些也是樓主應該是考慮的

租外人或代理人只要屋主本人不在同地區
都是不建議
真的就是樓主說得太麻煩了

小弟有類似經驗
台北人來台中工作
台北房子租人五年了 去年終於斷尾求生
還好剛好可以當做來台中買房的款項
這點也可以供樓主參考
這邊賣掉 台北買也一間也是可以
聽說新莊中和那邊房價腰斬 跌幅大於台中
或許也是一個機會

good luck
victor80808 wrote:
今年底,要去台北工...(恕刪)
victor80808 wrote:
今年底,要去台北工...(恕刪)


先出租, 但要自己篩選房客.
遇到不好的代租, 連租金都拿不回來.
遇到不好的房客, 連租金都要賠進去.

victor80808 wrote:
今年底,要去台北工...(恕刪)

有能力就留著吧!
那些日子比較好過的壯年, 年輕人等, 大多都是某一代開始累積資產, 就連郭台銘一開始的本錢也是拿房子去借出來的
當然也不要嫌管理資產麻煩, 資產活化管理也是門值得學習的課程

杏仁茶來一杯 wrote:
應該不用想就選1 ...(恕刪)


選1便宜租給朋友是不錯,風險是房租可能會拿不到,因為朋友所以覺得你好說話,房子不小心弄遭你也沒則!!我覺得不如找一個信賴的代書幫你過濾好房客,打好契約,可能風險會低很多!!
賣掉,剩餘現金拿去放陸股etf
五年後回來買三間

最近聽說台中房價很熱(台中人口>高雄人口),如果價格不錯,可以賣得掉的話,當然是賣掉!

20年的房子,若沒法子都更!如果還要繳1~20年房貸,繳完就快變危樓!

至於留下來的錢,拿去定存或是其他投資都好。

你若要等五年才回台中,試想想這近十年的資產價格暴漲都是因為全球央行印鈔所造成的!

而現在才剛剛開始升息和回收市場資金...五年後,現金會比你現在的房子好用的多!
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