Little Ricky

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樓主

Little Ricky

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文章編號：67769879

房屋貸款問題提問

小弟有一間與家人共同持有的房產，30年老公寓，如果要辦理房屋貸款會很麻煩嗎?
利率是不是會比較高?還請大大們幫忙解惑

2018-03-16 19:57 #1

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房屋貸款問題提問

不要這樣

2173分

2樓

不要這樣

個人積分：2173分

文章編號：67773667

是全部想要貸還是只有你要貸
全部比較簡單
你自己一個人只能說算了吧
銀行很少貸持分物件
地下錢莊還有點可能但成本很高不推

zdx03

81分

3樓

zdx03

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文章編號：67777798

共有的家人要進來做保。
利率是看借款人職業收入評估。

萬教

1558分

4樓

萬教

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文章編號：67778175

zdx03 wrote:
共有的家人要進來做保。
利率是看借款人職業收入評估。

共有持分的家人需不需作保可能個別銀行的要求會不一樣，要實際去問問....
有的銀行會同意共有持分的家人僅把他持分的部份提供設定抵押權而不必做保
也就是提供完整的物權擔保（擔保物提供人的身份）而不必做人保

利率也是可能各家銀行的訂價方針會有不同

借款人的職業、年收入、信用分數...確實是利率評估的重要因素

如果是一般房貸的話差異性可能不會太大

公教人員在利率、額度上會有較大的優勢

但30年的老公寓不曉得能不能借到想要的額度.....

退休老人

2461分

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退休老人

個人積分：2461分

文章編號：67784919

zdx03 wrote:
共有的家人要進來做保...(恕刪)

正確答案.
去年我想拿房子作房貸,
這筆房子是夫妻共有.
銀行說我只貸款1/3,自己辦就可
貸款額度與利率都談妥,最後放棄
因總行直接退回分行的房貸案
房貸必需全部共有人簽署才行

老頭蟹

0分

6樓

老頭蟹

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文章編號：67785059

退休老人 wrote:
正確答案.去年我想拿...(恕刪)

所有權人均需出來簽名，或擔保物提供人或是做保，看銀行規定

持有1/3自己辦就好的這種說法，我猜應該是遇到菜鳥吧..

房屋貸款問題提問

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