轉租二房東合法減稅嗎?

請問各位理財先進:
我房屋(過去從沒租過)將要租給一公司(有營業登記),但所得稅將會從原本的12%升到20%,
若我將房屋先租5000元給母親(無收入),再由母親當二房東租40000元(不含稅)給該公司,問題:
1. 我的所得稅將報5000 x 12(月) x 57% 為租金所得 還是不需申報? (因為媽媽不會有營業登記)
2. 我母親所得稅將報 40000 x 1.1 (含稅) x 12(月) x 57%為租金所得
這樣報稅對嗎?
3. 我這樣減稅的方法合法嗎? 會有任何風險嗎?
因為不認識任何懂稅法的人, 所以在此發問, 謝謝各位先進.