投資與理財 - 請問農舍贈與給老婆可行嗎? - 生活

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請問農舍贈與給老婆可行嗎?

請問
農舍建照已經核准且已經報開工

1.農舍還沒完工的時候可以把農舍贈與給老婆嗎?
或是說要等到農舍蓋完拿到使用執照才可以贈與給老婆?

2.是不是要連同農地一起贈與呢?

3.有沒有稅金的問題? 贈與之後五年內不能轉移,否則要課稅對嗎?

4.贈與比較好,還是作買賣比較好呢?

謝謝
jack116 wrote:
1.農舍還沒完工的時候可以把農舍贈與給老婆嗎?
或是說要等到農舍蓋完拿到使用執照才可以贈與給老婆?

可以,但建議等拿到使用執照,登記產權時一併辦理比較單純。

jack116 wrote:
2.是不是要連同農地一起贈與呢?

可以,但會地上權和土地不同人,通常還要有地上權契約,產權會複雜化。

jack116 wrote:
3.有沒有稅金的問題? 贈與之後五年內不能轉移,否則要課稅對嗎?

不管多久後出售,都要課稅。

jack116 wrote:
4.贈與比較好,還是作買賣比較好呢?

配偶贈予可不計入贈與總額。
買賣要付稅金,但可以墊高取得成本。
那個划算,case by case。
何不找代書幫你核算?

sunyearhuang wrote:
可以,但建議等拿到使用執照,登記產權時一併辦理比較單純。...(恕刪)

謝謝
請教一下
開工時登記我的名字
所以拿到使用執照的時候
應該也是要先登記我的名字
之後再辦理贈與
對嗎?
日後轉賣
房地合一稅
可能會讓你嚇一跳

jack116 wrote:
請問
農舍建照已經核准且已經報開工
1.農舍還沒完工的時候可以把農舍贈與給老婆嗎?
或是說要等到農舍蓋完拿到使用執照才可以贈與給老婆?
2.是不是要連同農地一起贈與呢?
3.有沒有稅金的問題? 贈與之後五年內不能轉移,否則要課稅對嗎?


這些問題我試著查了一下,不保證一定對,你可以再去房產區或找代書、農會等詢問做雙重確認。

就我知道的,農舍與農地為不可分割物,所以農舍蓋好應該是登記你的名字,但是5年內不得移轉,5年後要移轉須和農地併同移轉。
所以如果你非要急著移轉給你老婆的話(贈與了,就是她的了喔),最好的方式是看能不能撤掉開工,先行將農地贈與給你老婆,然後你老婆去申請農民身份(可能要一年以及耕作什麼的,去問農會一下),然後再以你老婆身分去申請興建農舍,這樣會較快。另外,夫妻間贈與免稅。

jack116 wrote:
開工時登記我的名字
所以拿到使用執照的時候
應該也是要先登記我的名字
之後再辦理贈與...(恕刪)

不好意思,我沒注意你說的是農舍。
農舍和農地不能分割,也有移轉年限限制。
起造人和申請使照,基本上不表示你是建物所有權人。
所以本可以在第一次建物登記時直接登記在你老婆名下,不用移轉。
但農舍...或許像樓上網友說的,先移轉農地或許是一條路。
如果農地夠大,也可以持分或分割方式移轉,這樣就不用整個農地都得移轉到你老婆名下。

jack116 wrote:
房地合一稅 不是有...(恕刪)

你可以試試看
台灣國稅局可不是吃素的


jack116 wrote:
房地合一稅 不是有 排除 農舍 嗎?


賣農舍須課 "所得稅" 不適用房地合一制
https://udn.com/news/story/7243/3320496

財政部昨(20)日發布解釋令,依農業發展條例申請興建「農業設施」非屬房地合一新制適用範圍,個人交易農業設施所得,須課財產交易所得稅。即起生效。
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