在中和區買了一間公寓30坪2樓貸了房貸400萬，20年本息攤還，從民國96年7月16日開始到108年3月16日，每月約要繳房貸19500元左右，現在如果想提前還款，我大約要還剩多少萬才會變每月只需繳5000元房貸?
個人積分：0分
文章編號：72502973
個人積分：7分
文章編號：72503070
個人積分：19217分
文章編號：72503083
個人積分：67分
文章編號：72503566
個人積分：42分
文章編號：72505595
個人積分：5743分
文章編號：72505903
個人積分：7分
文章編號：72528808
個人積分：19217分
文章編號：72530592
大自然168 wrote:
可是銀行說我本金剩181萬，現在利率是1.23，因為以前利息較高，之前還的利息較多
(我的20年利率是指標利率固定加碼0.15)
Eigen wrote:
400萬 本息 20年，一年20萬
2007 7月 ~2019 3月 =11年9個月
共繳了 235萬，剩下 165萬
剩下 8年3個月，月繳 5000= 99個月*5k=495k
165萬- 49.5 萬 = 115.5萬 要提前繳
我將你的 本息 當成 本金平均攤還
之前的算法是 本金平均攤還 （還的本金比較多）
如果你是 本利平均攤還 ，基本上每個月繳的金額一樣（實際上會隨利率改變而改變）
套一下資料， 400萬 19500，換算下來利息大概 1.65%
繳到 2019/03 ，大概還後 181萬本金，所以銀行說的沒錯
參考 https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=720784https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=720784
自己填一下表就出來了，如果 以現在 1.23% 計，要月繳 5000，你至少要提前還款 135萬
個人積分：9分
文章編號：72530879
