商辦火熱 投資型買方進場
今年上半年投資型買方小試身手，
開始買進台北市辦公大樓，
相較於去年以自用蓋總部為主流的趨勢，
今年上半年屢有壽險業者、REITs等投資型買方進出的身影。
商仲業者表示，
雖然今年上半年交易價格維持高檔，
後續在租金續漲行情支撐下，
將帶動下半年商用不動產交易金額也連帶看漲，
形成創高格局。
實價登錄資料顯示，
今年來商辦交易，
最高價為台北市長春金融大樓，
由泰安產險以總價37.69億元標下；
其次則是內湖NASA科技總署大樓部分樓層，
以合計21.70億元成交，
再來是以4.81億元賣出的大都市國際中心10樓，
後兩筆買方資料顯示為京城銀行，
但實際買主為REITs基金樂富一號。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，
以價格上來說，
相對於去年第2季台塑砸187億元買內湖南京東路六段台北企業總部園區辦公大樓，
以及2017年中華郵政以64.2億元，
買長虹內湖商辦等案例，
價格上略顯差強人意，但由於下半年逼近總統大選，
易牽動政經情勢，預期投資買盤觀望，
大型企業與投資者將先停看聽。
特別的是，尚未揭露的交易中，
據商仲業者統計發現，
今年上半年商用不動產交易最高價，
是國票以56.7億元買下大直亞太置地，
第二則是海霸王集團在法拍市場，
以54.4億元標得高雄85大樓，
改寫了今年以來的紀錄，
下半年是否有更大的交易，值得關注。
第一太平戴維斯協理丁玟甄分析，
今年上半年大型商用不動產交易，
雖價格上沒有突破新高紀錄的成交案，
但買方的組成十分多元，
除仍有以自用需求為主的製造業，
壽險業者、
REITs也持續進場，
就連台北統一國際大樓部分樓層，
也是由萬世成世界公司、寶慶國際、聖彼得紡織與鴻伸投資等四間公司，
以22億元買進。
丁玟甄指出，
商用不動產成交動能續揚，
雖單價未續創紀錄，
但商辦租金相對維持高檔，
投報率來到2.4%~2.6%的水準，
在投報率穩步上升的情況下，
成交案的價格有機會繼續攀高。
