《家庭成員2夫妻一小孩》
一開始沒什麼錢剛結婚跟先生用首購貸款8成買下一間小套房，自住3年後礙於小孩成長需要空間，剛好手頭有存到一點錢，就另外買了一間比較偏遠的2房，把套房出租（目前已出租3年半）。
扣除出租的部分，自住房屋每月房貸約繳1萬4，夫妻兩人月收入加起來約10萬，存款目前有3百萬，本來想拿去還房貸，但房貸存款利率都蠻低的，不知道怎樣規劃會更好呢？
》小套房賣掉好像不划算，當初約花頭期款1百萬，目前月租金是1萬3，留著當投資是不是比較好？
目前最大的問題是怎麼把存款運用理財會比較好？？不知道大家都會怎麼運用呢？
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chensanny wrote:
《家庭成員2夫妻一小...(恕刪)
以兩夫妻每月收入10萬扣除-貸款1萬4.
每月餘8萬6
建議如下：
套房出租持續..用投入本金計算投報率很高
用市價算也有3%算出租的基本行情！
1萬3*12個月/100萬本金.
可計算投報率.
300萬可以買穩健的股票.進行簡單的存股.
找這一波回檔深，反彈不甚高的績優股
（台灣50檔裡挑）
以今天剛公佈股利的鴻海為例
7.7萬買1張配4.2元.殖利率5.42%
假設300全買約40張.每年多16.8萬.比定存1%好
有人會說存股危險..賺了利息賠了價差.
聽別人說不如自己實行1年以上再看對錯！
目前房貸利率史上最低，可以好好利用！
我還有版上幾位高手是房貸全買股票
也挺過這一波武漢肺炎疫情非理性下殺
一張沒砍，這兩天還創新高價位
今年股利照領，買的個股營收在3-4月持續增長
股票變現性快.抱不住的人今天買明天賣今天看漲買.看跌賣
不像房子.房子沒辦法今天買明天賣
如果把挑股票像挑房子一樣看待.買了不輕易賣
你就會知道相對低買進..相對高賣出的道理！
薪水差額部分可以留著當家庭開銷備用.
錢是膽！有現金不為生活煩惱..
隨時有急用再動用股票的錢賣出即可.
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我的話，會繼續用房租收入去付房貸，300萬去投資理財。等房貸還清，就把套房賣掉，再次取得資金。這時候孩子也大了，買3房的產品，把2房的出租或是賣掉。
至於300萬要怎麼投資，取決於樓主的「心理質素」，就是您能承受多少風險而保持心如止水？譬如買股票或基金，報酬率跌了1％就心情不好，粉煩躁，跌了5％就覺得世界末日到了，那資金運用最好還是保守一點，寧可少賺，也不要心情每天都被價格波動影響。
chensanny wrote:
扣除出租的部分，自住房屋每月房貸約繳1萬4，夫妻兩人月收入加起來約10萬，存款目前有3百萬，本來想拿去還房貸，但房貸存款利率都蠻低的，不知道怎樣規劃會更好呢？
》小套房賣掉好像不划算，當初約花頭期款1百萬，目前月租金是1萬3，留著當投資是不是比較好？
目前最大的問題是怎麼把存款運用理財會比較好？？不知道大家都會怎麼運用呢？
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