這樣能退休嗎?

261分

個人積分：261分

文章編號：78528121

若房貸7成，房屋貸款額度758+300萬，房屋現值1510萬。若設質6成，股票貸款額度803萬，股票現值1340萬。預估總資產2850萬，總負債1761萬，淨值1089萬。
股票股利應視為增加股票現值或增加資產金額。類似定期償還銀行的本金，可以用來增加理財型房貸的額度。有些理專會建議客戶借出低利率房貸買進高利率債券，套利方式跟你的方式一樣。
四十歲還年輕。或許你可以把以上的績效做成履歷表，去找自己喜歡的工作。

山豬寶寶

239分

12樓

山豬寶寶

個人積分：239分

文章編號：78528217

話說，最近這種套利的方式，在保險業務也很盛行，主要是以國外複合式委託為主，用配息的錢去買現在不吸引人的保單，原本穩定的理財方式，變成不確定性增加，但這就是結果論，最後才知道好與不好吧~

escudolin

9579分

13樓

escudolin

個人積分：9579分

文章編號：78528448

退而不休人生 wrote:
前年紀剛滿40歲，現職工作剛滿7年，今年混了個土木碩士文憑
有強烈的職業倦怠症

因為理財型房貸用了200萬，所以今年的股利加股息會優先將理財型房貸還完

請問各位大大，我這樣有離開職場的資格嗎?
我真的累了

〉〉〉

如果是無其他負債，持有這些股票

應該是還可以度日，即使股利腰斬

這是不無可能

樓主利用資產槓桿，取得股票後

又再拿股票借款

已經是槓桿x2、利息x2

風險不能小噓

土木技師如果有執照

光是借牌一年也有3-40萬

加上簽證收入……

涼涼的賺，不好嗎？

taka888

428分

14樓

taka888

個人積分：428分

文章編號：78528645

你借了一大堆，這是要還的。
你還不能退休

trumandream

3464分

15樓

trumandream

個人積分：3464分

文章編號：78528866

依據樓主計算出來的每月現金流，應該是可以離職了。

但是，借來的錢，包括本金都是要還的。也就是說，為了還本金，隨著時間過去，必須賣掉股票換得現金，可是一旦賣股票，次年所要領的股息就變少了，這是風險之一。

另一個風險是，被迫要賣股票換現金的那幾天，剛好股市大跌。

樓主財務槓桿敢開這麼大，我猜是不是家族有房子？或是家人有很多土地？或是有親戚開營建公司？

退而不休人生 wrote:
一般型房貸758萬
理財型房貸300萬(目前用了200萬)
股票質押借了803萬

每個月要還的本金加利息(有些本利均攤，有些只還利息)
目前每個月要還37303元
2年後要還56303元

今年股票現金約可領428580元，平均一個月35715元
股利用今年平均股價來計算的話約可領888840元，平均一個月74070元
股利加股息平均一個月109785元

目前109785-37303=每個月價差72482元
2年後109785-56303=每個月價差53482元

請問各位大大，我這樣有離開職場的資格嗎?