你有嗎?萊坊揭資產逾150萬美元才能成為台灣前1%富翁

trumandream wrote:
所以之前大家才會討論(恕刪)


一般的定義是"供居住使用的住宅不算",但是如果有貸款,算在負債裡。所以如果有兩棟房子,一棟自己住,一棟給小孩住,兩棟房子都不算在淨資產(NW)裡,但這兩棟房子的貸款都要算成負債。因為概念上這兩棟房子都無法隨時賣出,不屬於可支配資產。如果房子是出租獲利或是純粹投資,那就可以算進去NW裡。

舉例: A君有
一棟房屋自住,價值3000萬,貸款1500萬。
一棟房屋出租,價值1000萬,貸款500萬。
其他金融資產(存款、投資等),價值2000萬。
此君的淨資產就是 1000+2000-1500-500 = 1000萬。

這些銀行當然不會知道確切的數字有多少人,就只能用該國GDP跟吉尼係數去推估,反正估錯也沒人能反駁,因為也沒有人知道真正的答案。
唉~ 1%也好、10%也好、50%也好,每天都一樣吃飯、睡覺、拉屎。Happy Happy就好。
trumandream wrote:
所以之前大家才會討論(恕刪)


我是覺得不算房地產還不夠
如果有貸款,應該是房地產以外的資金還要再扣除欠銀行的錢
畢竟大部分只有一間房子自住的人,房子就是一個消耗品,還要持續投入修繕費用

如果欠銀行一千萬,現金也剛好一千萬,那應該扣除房地產以外還是零元
因為未來還是要把一千萬還給銀行

不過就算用這樣嚴格的算法,我還是不相信4200萬可以進入前1%的行列
trumandream wrote:
那我的新北市鄰居個個都是臺灣前1%的富翁,原來我住在富人集合式住宅裡?

我正對面的鄰居是一對老夫婦,他們的兒子婚後住在同一社區另一棟樓,老夫婦和兒子、孫子的戶籍全部放在臺北市自宅,孫子讀臺北市的明星國中,臺北市自宅出租收租金,平日有買賣股票。

我斜對面是退伍軍人,他在本社區另一棟還有一戶,老婆住在那一戶。他說他一屆齡就退伍,所以月退俸沒有很多,主要收入是他買了桃園八德的房子,隔成多間套房出租收租金,平日有買賣股票。

仔細看了一下,你舉的例子好像沒有4200萬吧?
第一個例子是三代同堂,至少要算兩戶人家。
新北市退伍軍人在桃園八德的房子,應該也不值4200萬。他在你的社區買了兩戶,確定都沒貸款?
擷取自維基百科

高淨值人士(HNWI)是金融服務行業的某些部門所使用的一個術語,用於指代其可投資財富(如股票和債券等資產)超過給定金額的人。通常,這些人被定義為持有價值超過100萬美元的金融資產(不包括其主居所價值)。

理論上我傾向相信萊坊所討論的1%應該是不包含自住房地產比較有參考價值。
雖然我也認同自住房產屬於資產的一部分(已沒有貸款/還完貸款來說)。
其實社會上凡事不乏例外,
例如有幾億流動資產就是不買房產而租屋者,或是有幾億全是房子資產但身邊只有幾百萬,這種自然會影響原先定義但通常應該還是少數。

一般人類的行為模式還是會比較"平均",也許有一億流動資產的人自住房產平均在5000萬之類 (只是一個舉例),所以不太需要因為一些特例怕會影響統計就認為理應要包含自住房產資產。

而對於這些調查機構來說,客戶"有多少錢可以投資"才是他們關心的事情,也比較符合原始調查目標。
想要的太多?!其實需要的並不多‧‧‧
喔喔喔,這兩位大大應該早點出來回應的。

我覺得你們的定義比較合理:「供自住的房地產,不列入淨資產計算。」

扣除自住屋,扣除有貸款的房屋,剩下的淨資產有超過150萬美金(約4200萬台幣)者,是臺灣前1%富翁,應該滿合理的。

你先聽我說完好不好 wrote:
一般的定義是"供居住使用的住宅不算",但是如果有貸款,算在負債裡。所以如果有兩棟房子,一棟自己住,一棟給小孩住,兩棟房子都不算在淨資產(NW)裡,但這兩棟房子的貸款都要算成負債。因為概念上這兩棟房子都無法隨時賣出,不屬於可支配資產。如果房子是出租獲利或是純粹投資,那就可以算進去NW裡。


samlee wrote:
高淨值人士(HNWI)是金融服務行業的某些部門所使用的一個術語,用於指代其可投資財富(如股票和債券等資產)超過給定金額的人。通常,這些人被定義為持有價值超過100萬美元的金融資產(不包括其主居所價值)。
都是我朋友說的
到底是通膨還是台灣錢淹腳目?
另外一個問題,01上面有多少人會是這40萬新晉百萬美元富豪?

台灣富豪數 上看103萬人
2021-06-24

美國去年百萬美元富豪人數最多,共2,200萬人、占全球的39.1%,中國大陸以9.4%的占比居次,第三為日本的6.6%。台灣共有60.9萬名百萬美元富豪,約占全球的1%,占比和2020年報告相同。

台灣去年平均每位成人財富增加15,270美元至23萬8,860美元。以中位數來說,台灣每位成人財富也提高6,660美元至9萬3,040美元。

報告也預估2020-2025年的財富展望,預測全球2025年時百萬美元富豪將增加約2.8萬人(增幅49%)至8,401.4萬人,以波蘭預估將增加98%最多,其次為中國大陸的92.7%。

台灣的百萬美元富豪人數到2025年時,預估將增加至103.1萬人,比2020年增加69.3%,增幅分別大於南韓的68.6%、新加坡的61.9%、及香港的59.8%。


台灣人富有程度 亞洲第二
2021/10/29

德國保險巨擘安聯集團(Allianz)公布全球財富報告,我國去年底人均總金融資產13萬9,830歐元,約新台幣452萬元;扣除負債後的人均淨金融資產11萬7,660歐元,約新台幣380萬元,兩者都是亞洲第二富有,僅次新加坡。

從成長力道來看,我國去年底人均總金融資產年增率10.5%;人均淨金融資產年增率11.2%,都呈現雙位數的高成長力道。
(不包括不動產)

安聯資料和主計總處有誤差? (不動產算不算?)
家庭部門平均每人資產概況 - 行政院主計總處
你可以成為智商1%的人嗎?
或是你可以成為智商10%的人嗎?


一個人的收入越高
通常越是進入高等精英教育的

好好讀書考上台清交
高收入的概率就會增加
(當然讀書少也可以有錢,只是概率微乎其微)
ASF9999 wrote:
(當然讀書少也可以有錢,只是概率微乎其微)


讀書少但有錢的例子也不少吧.

美色=>名媛/直播主~周旋於好野人之間,現在用直播賺更多.
財氣=>詐騙直銷保險中獎高利仙股同學會LINE
moneyleon
對方就說是概率了,如果你又加上其它參數如顏值...等當然又更複雜了。但相信有顏有腦賺大錢的概率一定高於有顏無腦,至於有腦無顏跟有顏無腦相比,我相信還是前者賺大錢的概率高。
jeterman3628 wrote:
你有嗎?萊坊揭資產逾150...(恕刪)


應該沒這麼容易,帳外資產、資產重評價什麼的算了嗎?

光講公司部份就好
中小企一堆內外帳
稅上報虧損錢另外藏
ASF9999 wrote:
一個人的收入越高
通常越是進入高等精英教育的


有關,
不過 R square 相當低的
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