pdpp wrote:
基金會被通膨吃掉.(恕刪)
我看好好退休基金
績效普遍有6-15%欸
台灣通膨有那麼高嗎
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文章編號：88091847
你太樂觀了喔！像去年是空頭年，績效就慘兮兮，小弟投資3年的目標組合型基金，累積投報就一度轉為負數，直到今年5月才開始又轉正。退休保守投資，選擇波動小的基金，有年報酬4-5%，就要偷笑了
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hardy484 wrote:
老爸認為房地產保值頭期款付下去後
每個月的租金拿來cover房貸即可
他也認為房產在台灣只會越來越高
退休金不會血本無歸
由幾個面向看這問題
市場未來買、租屋需求：
其實房地產價格在5、6年前就已經停滯不前了，這波房地產會大漲跟股市大漲原因一樣，都是美國在2020年因疫情而無限QE後造成資金浮濫推升下的結果，即便如此，現在房價也已經開始停滯，不會像前兩年大波段漲勢。
資金行情結束後要回歸到現實面，房子是要有人住，以前房地產價格是靠出生人口(二戰後到民國80年都有約40萬出生人口)，加上小家庭化，因此有很強的購屋、住屋需求。但是在之後尤其是2000年開始人口大量衰退，人口由30萬掉到13.9萬(2022)，加上不婚、不生以及在家啃老，更重要的是現自房地產價格已經高到不是一般人都可以買得起，這些未來的準買家、準租客如此稀少，房地產價格將會有劇烈衝擊。
房租能否抵銷貸款支出：
風險1-貸款成數
現在3房新屋至少1200萬以上，中古屋也要1000萬，加上你父母年紀大已經沒有較多收入，除非自備款非常高，否則是貸不到高成數，尤其現在很多地區的房價已經高過銀行的鑑價，貸款成數會更低，當買了房子結果卻貸不到所需的成數時變成買房是個負擔。
風險2-租金無法抵銷貸款支出
假設你父母拿出600萬買了1200萬的房子，貸款600萬，貸款20年每期應還本利和是約3萬，大樓3房的房子在大部分地區能租到3萬已經算不錯，所以房租勉強支付貸款，然後還要承擔相關稅負，買房等於沒有增加收入，只能冀望未來房子會漲價。
緊急資金需求：
上面已經有網友敘述過，簡單講一下。高年紀風險是有高醫療需求，假如有遇到疾病、意外需要資金時房產不是一個容易變現取得資金的投資，這點要慎重考慮。
結論：投資房地產不適宜退休人士，除非不需要這筆錢就可以過好的退休生活。
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hardy484 wrote:
還不如將退休金投資到基富通的好好退休穩健型基金裡
扣滿兩年後可自由贖回每個月即可應付生活開銷資金運用也比較靈活
現在投資是有點慢，退休後應該是開始享受以前投資所帶來的報酬。
不過，既然有一筆退休金，避免因為不慎理財或是過度消費而花掉，拿去逐月投資穩定型的基金或是配息穩定的股票是不錯的選擇。
也不見得要買基金，現在有些銀行有開辦每月扣款買股的服務，選擇5~7檔穩健配息的股票每個月投資，將資金按月在起碼2年的時間投入，分散波段風險。
保證還本型的基金、投資型保單不見得是有固定收益的，很多其實投資收益不足時是將你投資的錢拿一部分還給你，實際上沒有賺到錢。
退休人士最大的投資風險就是從來沒有做過高額投資，然後手中突然有幾百萬不知怎麼花，然後整天看電視理財節目或是親友介紹投資型保單或是做什麼生意的，這是很危險的，寧可放定存也不要聽信那些而亂投資。
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父親預定購買臺北市等六都的房子嗎？還是買六都以外的房子？在少子化的大趨勢下，只有城市的房子才保值，鄉下房子不保值。日本比我們早發生這種現象。
如果不管父母，站在樓主的立場，7樓的建議很中肯。
hardy484 wrote:
家中兩老目前都屆齡退休年紀
他們對於退休金規劃有點小紛爭
想來問問比較了解房產的大大們
老爸認為房地產保值頭期款付下去後
每個月的租金拿來cover房貸即可
他也認為房產在台灣只會越來越高
退休金不會血本無歸
老媽則認為這樣風險太高
難保家裡不會出現什麼急用錢的時候
還不如將退休金投資到基富通的好好退休穩健型基金裡
扣滿兩年後可自由贖回每個月即可應付生活開銷資金運用也比較靈活
認為租房子給別人還要擔心房客問題等等
不知道各位會比較推薦哪種方式呢?
台灣買房子是穩賺不賠的嗎??
對於房產還真的沒了解太多望各位解惑
低的時候買，高的時候賣，懶人賺錢術。
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我家也差不多，就是錢不夠多。我老婆要買房子給兒子跟女兒，我要現金流去世界旅遊。吵了好幾年尚未定案。
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