請問兄要贈與房子給弟,是用買賣或是贈與的方式比較好呢?土地公告現值130萬,房屋現值12萬,附近的行情是掛550萬都賣不掉。弟可以用244萬元買嗎?兄要繳稅嗎?如果用贈與方式,弟要繳46萬元土增稅,有方式可以節省嗎?弟會放戶籍在該房子,5年內不會賣房子,房子己有19年屋齡,之後有房地合一稅的問題嗎?謝謝!
買賣日後房屋要賣出時的房地合一稅比較少舉例以200萬出售，5年後以500萬再賣出。房地合一稅，500減200，稅率百分之二十。以贈與方式轉移。5年後以500萬賣出。房地合一稅，500減0，稅率百分之二十。因為贈與的成本是0。
查到自住優惠條件了"個人交易自住的房屋、土地，符合下列各項條件，課稅所得400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅：(一)個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。(二)交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。(三)個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。"所以之後賣就不用担心房地合一的問題了,現在看能不能有節省土增稅的方法了
