375減租收回的問題

想聽聽各位的意見
家人有一塊地在我們這邊的市中心住宅區
那塊地目前被375減租租走了
對方也一二十年沒耕作了，我打算收回
但是，公所的人有跟我談過，如果真的要收回，要想辦法找到對方違規的證據，這樣就能收回
公所的人跟我說，曾經有個判例
地主要收回，地主也沒蒐集一年沒耕作的事實，直接上法院
上法院前佃農就找人除草，法院就判決地主敗訴
我們家這塊地，目前就是好幾年沒耕作的狀態
然後，靠近路邊的地，被違規舖設水泥當停車場
（大約可以停20台車，也有人放活動式停車棚放資源回收的紙箱）
我目前的想法是，先蒐證一年，然後用超過一年未耕作跟違規鋪設水泥當停車場使用
因是沒急著要拿回那塊地
我是不是先蒐證滿一年再去申請收回，上到法院比較容易勝訴？