房貸已繳完
但可以用房子去貸款出來投資
不知道大家覺得如何？
投500基金跟儲蓄險
每個月本加利透過投資賺的還2萬5
還有剩下現金大約5000
十年後全部繳完 還可領回200左右
不知道這樣划算嗎？
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第一，長期資金，不急著短期歸還，
那怕突然崩盤（短期）也不用怕
第二，只要不要貸款太多，自己長期負擔得來
每個月 "本利攤還" 在薪水的40~50%以下
第三，千萬不要玩房貸的「寬限期」，這就是短期槓桿！風險暴增！
你爽個兩年，每月房貸費用少少。 ..... 寬限期過後，馬上翻車！
相較於「槓桿」那種短期被斷頭的風險
長期的、「適度」的房貸比較穩定一點
（尤其是原PO已經還完房貸，而不是「增貸」）
我自己做了兩次小額房貸，投入 台灣的高股息ETF 與 國外債券基金（免稅 / 月配息）
平均下來，每個月的配息都可以負擔當月房貸（本利攤還、無 寬限期），還有盈餘
每月盈餘累積起來，
一年可以還一筆 "小資金"房貸款，逐步減少負債
長期，跑個十年 十五年下來，很穩定
如果是短期（五年），看不到明顯效果
目前做到 "每年" 領取的總配息，稍稍高於 "12個月" 的月薪收入
慢！但是穩！
前提是：
(1) 依照自己能力，每個月能還多少，才貸款多少。不要貪心
如果貸款太高 (全額 All-In)，自己每個月負擔不來，
那就是「槓桿」行為，遲早會逼S自己
千萬不要玩房貸的「寬限期」，這就是短期槓桿！風險暴增！
[僅供參考] 房貸，20年、無 寬限期，
每兩百萬的房貸，每月 "本利攤還" 大約1.2萬左右。(每人條件不同，利率高低可能有變)
(2) 工作（月薪收入）要保住！
如果沒有穩定的月薪收入，我不敢這樣玩
強烈建議與推薦 - 政府 / 金管會 的「基富通」平台
由他購買基金，手續費比一般銀行、證券，便宜很多
他也有很多退休規劃的配置，免手續費
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android 5466 wrote:
房貸已繳完
但可以用房子去貸款出來投資
不知道大家覺得如何？
個人建議......而且我已經這樣很久了, 只是投資狀況類似
你底下舉例我看不懂, 我直接說作法.....
假設你也是採用一段式房貸本+利還款, 採用20年期好了.......過往長期都是一個月還五萬房貸(粗略估計房貸金額約1000萬), 無論你是如何提早還完房貸, 至少當下你們夫妻倆可以負擔一個月五萬的房貸沒問題！
現在房貸還清了......其實你還是可以負擔一個月五萬的房貸支出的, 因此就是找銀行再次貸款1000萬, 條件一樣, 每個月一樣還五萬本+利的房貸
至於這1000萬投資啥？如果你不是長期在股市......最佳建議就是去買20年期美國政府公債, 利率4.5%吧, 把每半年收到的利息都拿去提前還本金.............反正未來就是如此循環操作
