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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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三娃

13分

樓主

個人積分：13分

文章編號：58559363

增建如何變合法

老屋土地35坪，原建坪20坪，鐵皮增建20坪，合計40，想申請合法，需找建築師代辦嗎？

2015-12-14 13:03 #1

74分

2樓

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文章編號：58562172

三娃 wrote:
老屋土地35坪，原...(恕刪)

根據我所了解的...要先算出你家的容積率夠不夠，如果夠才能往下進行，另外，還要找結構技師願意背書，不過看房子多老，一般房子太老都沒人願意背書...我之前問的...請參考！

三娃

13分

樓主

個人積分：13分

文章編號：58562795

謝謝

kingslide wrote:
根據我所了解的......(恕刪)

ijtseng

186分

4樓

個人積分：186分

文章編號：58576101

還有建蔽率要考慮,原土地35坪,如果是建蔽率60%,那在土地上的遮蔽率為21坪,剩下的14坪
土地為法定空地,一般是在使用執照拿到後二次施工的,也就是違建.
但能往上蓋,直到容積率用滿,非法定部分不可能申請合法.

ijtseng

186分

5樓

個人積分：186分

文章編號：58576227

原建坪20坪，鐵皮增建20坪，合計40, 看來不是蓋在後面的法定空地,是在2F增建鐵皮屋,
那就必須是鋼構,且鐵皮建材要有防火時效的證明,如果兩側都沒鄰居相鄰就較無此問題,如果
骨幹是C型鋼,那幾乎不可能通過．

mlmt

245分

6樓

個人積分：245分

文章編號：58578366

三娃 wrote:
老屋土地35坪，原...(恕刪)

這個要請建築師申請補照，因為已興建完成，有可能被要求做結構鑑定，也會有罰款的問題，如果建蔽、容積超過的話，就要拆房子，其餘的部份都要依技術規則檢討，不過因為以前的法規和現在差距很大，所以要申請合法的部份如果要達到法規的要求，通常都要付出很大的成本，有些業主都說要申請合法，結果看到要改的部份就退縮了，另外，就是營造廠的部份比較麻煩，因為承造人要蓋章，所以一般有些營造廠不願意承接。
建議先找建築師評估看看。

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