aszti wrote:
那管理費要3000元...(恕刪)
不只耶，還有公共電費、機電維修、電梯保養、中庭花草等支出
管理費一坪要100出頭才會收支平衡了(都是45及77坪兩種住戶)
車位$500/月另計。
說實在的住大樓雖然方便(停車、掛號宅配代收發、安全性...)，但費用也是蠻貴的
特別是住戶少的大樓。
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windkiss62 wrote:
小弟社區只有30幾戶, 由於目前是請保全公司派警衛過來, 12小時, 無週休, 每月大約4.7萬,
聽說如果自己聘請警衛的話, 每月應該不到3萬, 因此想請教大家, 如果自聘警衛每日12小時無週休, 需要幫忙處理垃圾, 收掛號信件, 以及公共區域清潔, 這樣子每個月大約多少, 另外警衛的勞健保問題以及要如何擬定工作契約, 才不會違反政府規範, 這樣才不會省錢沒省到, 反到會被告
+++++++++++++++以下更新++++++++++++++++++
很抱歉...好像模糊焦點, 大家都把重點放在月薪3萬, 好吧!!!那我改一下, 如果月薪給4.5萬,
警衛的勞健保問題以及要如何擬定工作契約(做不好隨時資遣), 才不會違反政府規範, 以免錢沒省到,
反倒被告
一天到晚有人在抱怨政府制定什麼 22 K 月薪 ~~
看看這 30 幾戶民眾人家是怎麼想的 ~~~ !
無週休, 1 個月工作以 30 天計算, 總工作須 360 個小時
還自以為是的認為 .... 自己請的話一個月 應該不到 3 萬元
"警衛的勞健保問題以及要如何擬定工作契約(做不好隨時資遣), 才不會違反政府規範, 以免錢沒省到,
反倒被告"
從這一段話中就可以知道 , 非常自以為隨時可以判訂一個員工做不好可以fired的 「做不好隨時資遣 」態度
完全無視 "勞基法" 的存在 !!!
如果你想當一個 "雇主" !
請去買勞基法、勞保、健保相關規定的書本回來參考 ~~
不然, 與其有空上 01 來討罵, 還不如上 Google 下載相關規定參考 !
如此法治意識淡薄, 實在應該查查你是哪個社區的 ~~
然後請勞保局的人員三不五時去調查一下有沒有合乎規定聘雇勞工
說不定.. 樓梯間是放了一堆鞋子、鞋櫃、雜物 ..., 應該請消防局去 "健檢" 一下
還有、還有.. 說不定有很多一樓違建, 樓頂違章建物, 也應該請縣(市)府 建管課去 幫你們巡一巡 ..
真的是我看過... 最糟的一次發言 !
.....
.....
『法律，是保戶懂法律的人！不是保護每一個人！』如果需要法律諮詢，只有付費，沒有免費～ 一 一+
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florence0729 wrote:
一天到晚有人在抱怨政...
還有、還有.. 說不定有很多一樓違建, 樓頂違章建物, 也應該請縣(市)府 建管課去 幫你們巡一巡 ..
真的是我看過... 最糟的一次發言 !
...(恕刪)
很抱歉...看來我的這篇文章又說到這位仁兄的痛處, 自己沒本事, 只能領22K,
又無法跳槽, 只能上網亂砲, 建議你少上網, 多去上一些職訓的課程, 培養第二專長,
你才能適應這個現實的社會,
另外請你稍微看清我的發言
1. 我是用"聽說"這個字眼, 不代表薪水就是3萬, 再者我後面也有請教各位鄉民,
大概要開多少價碼才合理, 你只看到3萬, 就隨便亂砲, 文章都看不清楚了, 難怪你只能領22K
2. 前面已經有鄉民提到, 由於社區並非營利單位, 所以聘僱人員不適用勞基法
3. 有多少本事領多少錢, 你如果身懷絕技, 我們社區也請不起你, 我們社區只需要能走能動,
偶而收收掛號, 打掃車道, 垃圾車來時, 幫忙丟垃圾上車, 有狀況幫忙打電話, 這樣而以,
如果這樣也可以領4,5萬, 那也不會有人只能領22K了
4. 看來我不需要沒事找事, 警衛的事還是交給保全公司負責, 反正薪水又不是我一個人付的, 難怪有一堆仲介公司在中間剝削, 因為有些員工真是太難搞了,與其親自管理他們, 不如交給保全公司去管理
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那你幹麻發文?
你發文講的就是"保全公司的警衛" 想自己請"警衛"
還要"隨時能解雇" 還要從"4.5萬降成3萬內"
警衛該做的全做 無周休 12小時班 不要勞基法 還要公共區域清潔
看看講好講壞的人有多少 不要千錯萬錯都是別人的錯
就算別人領22K那又如何 你很高尚?
我想這篇樓主遲早自己改文
過不久就不能發文 或是被管妹鎖文
第一 不就是聽說3萬 才貪便宜想3萬徵到人 認為大家都說5萬那就不會發文了
第二 態度問題 認為出錢是老大又要隨時解雇 又開心聽到理直氣狀可以免勞基法
第三 警衛和打掃是完全兩碼子事 自己去請清潔人員
第四 首文和上面那篇對比根本是打臉文
請寧願請２２ｋ說你沒本事 給你錢就恩惠 還讓你學習呢 我是賠本倒貼～
３５ｋ熟手就錢不請 這不是省錢是什麼
什麼都會的怎叫做白花錢呢 啥都不會才叫白花錢吧 這種瞎話都說的出來
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就是拉 wrote:
看來我不需要沒事找事, 警衛的事還是交給保全公司負責, 反正薪水又不是我一個人付的, 難怪有一堆仲介公司在中間剝削, 因為有些員工真是太難搞了,與其親自管理他們, 不如交給保全公司去管理
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那你幹麻發文?
你發文講的就是"保全公司的警衛" 想自己請"警衛"
還要"隨時能解雇" 還要從"4.5萬降成3萬內"
因為見笑轉生氣......?
哈～特別是那一段～
難怪有一堆仲介公司在中間剝削
是想說與其留給仲介公司剝削～不如自己來說不定對他們還好一點嗎？
結果更糟糕啊
茶包式的留言，只是看了無言。
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沒做過社區管理工作的一些人
還有那種幹老闆沒時間管事但總認定錢的不曉得花到哪去
總是會認定用自聘來省錢 只是發生人的問題時又不曉得躲到那去?
當然有人提供某項"正解"--用大樓管理員的名義來雇用
依我對社區管理的經驗 這個方法還是有其灰色地帶
畢竟雇主還是社區本身 辦勞健保的手續很簡單
而這些費用也就是錢罷了 主要是責任問題
但若有其他問題(舞弊/騷擾甚至性犯罪)
但跑得了和尚跑不了廟(社區是雇主)
萬一上了法院前後管理委員(主委)跑不完的
2年前我曾經在這個討論區抱怨一個物業管理的問題
大家都在埋怨甚至怨恨22K 社會薪水低的問題
但是牽涉到自己的社區費用時又是一分一毫的斤斤計較
有人2萬2的就見不了2萬3的存在 有2萬7 就不用2萬8
偏偏因為物業門檻過低 從業人員的薪資待遇一再被殺價
搞得這一行的待遇偏低
無奈 只能自己管好自己的社區
唉 大家自認是低薪的受害者 卻也成為別人低薪的幫兇
社區物管費用的加成(從業人員薪水外加部分)
絕大部分的人不清楚的是其實是加了5%的營業稅
這個部分因為要開立發票所以需要附加此部分的稅款
我從沒遇過不開發票的物業公司 所以這個部分省不了
法人雇用員工當然需要提撥勞健保與退休金等費用
(社區自聘的大樓管理員--所謂的"正解"
可以要求自己去職業工會加保勞健保並自付國民年金)
羊毛出在羊身上--自聘的薪水當然要高一些才有誘因
物業管理公司還有一個成本就是管理成本
所謂的襄理/副理/經理/處長等管理人員薪資費用
一個人要負責大小不一社區 從幾個到十幾個案場不等
當然所謂的壞人與管理人員的招募就是這些襄理/副理/經理來做
自聘管理人員 當然可以省下來管理費用 只是社區的"壞人"誰要當
有誰那麼無聊可以來當"壞人"與招募管理人員(HR的工作不好玩)
一般狀況 現場人員的薪資乘上1.25到1.3作為社區的未稅報價算是正常
當然了社區越小 超過1.3也不是沒有的 大型社區1.25以下的也不少
但要低於1.2的有許多會賠錢(但有些旁門左道可以玩)
老實說聽到有人在抱怨管理費並非全部給現場人員而要被管理公司抽成
我是很不以為然 要不然社區自己來處理這些事 也不要付勞健保費用
我自己雖然沒有幹過HR的工作 以前的工作也算過公司營運人事的成本費用
請問公司今天付某人3萬塊月薪 公司的實際人事成本會只有3萬嗎?
實際經營成本的算法至少要乘上1.3 甚至1.5 比較合適
財務的同仁建議保守的算法 畢竟病假/事假加上特休都是成本
現在物業都採用每月固定服務時數的薪水計算方式-請假是要扣錢的
所以薪資乘上1.2的報價 我認為是很難賺錢
基本上我是現任某社區主委 眼看又要再多管一個小社區 在這個討論區嘴砲
其實對我的工作沒有幫忙
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住在台北的台中人 wrote:
社區自聘保全與外聘 ...(恕刪)
wow有見地~ 是的，請一個員工是有很多其他的支出的，包含 員工要休假相對的要有人補班這也是個費用，一組人看起來是兩個人，實際上需要三個人力，如果是有含大夜的那又更是不得了，除了正常薪資外，勞保，健保，團保，三節獎金，勞退提撥，還有制服的費用(除了冬季夏季，還有需要換洗，以及使用年限)。僱用代表自己又要成立公司，相對的收錢也是要給出發票營業稅，還有所得稅，印花稅，還需要一位會計，會計師簽核費用!(光是這個就要看看有沒會計師想要簽核給這樣子的公司)
按照現行的 最基本算起來基本都是要X1.5 在X 14除以12是最基本的!
糟了還忘了~要有辦公室租金(公司一定要有地址) 電話! 相關的規費，還要設立的資本，年底還有稅務檢查!戶頭要剩下多少現金! 電費，水費!通訊費。房租押金。
自聘絕對不會是個好選項! 要麻煩的東西太多了! 付出的成本絕對比外聘高昂。
更別說要解散人員時要付出的費用。
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以下為個人感覺
2.2K不是老闆給的低，而是你值多少，你能幫老闆賺2千萬一年，老闆求你留下來，發獎金給你都來不及了。除非本身在公司本來就可有可無，老實說就是冗員! 或是剛進來，什麼都不會不懂還在學習的小朋友! 試想想什麼都不會不懂得人，還值得花2.2K請嗎? 不如給老員工加點薪水。何必花錢培養!
在我來看肯花2.2培養新進人員(有特殊技能的不算) 已經是很有良心了，否則，直接花35k以上去請熟手不是更棒。 要知道，老闆不是怕花錢，是怕白花錢。
