多了一道安全管制，比較少有閒雜人等任意進出
我住的社區是分棟分層管制，除了頂樓跟地下室是大家都可進出
而且連社區大門入口跟大樓的入口也需要
我覺得很好阿
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hu5599 wrote:
Eigen :會裝，...(恕刪)
你的指教我收到了~ 你講的一點也沒錯
主委會敗訴 主要是沒有完成法定的程序
所以在社區住戶大會上一定通過修改 住戶規約
讓經催繳後仍逾期欠繳3個月管理費的住戶暫時失去使用電梯的權利的條文通過即可
而不是由管理委員會自行通過
另外我個人是準時繳交的,但總會有遺忘而未交的時候,所以還是需要催告通知才行
如果有住戶寧願花錢找律師及花時間上法院而不繳管理費 那....管理委員會也只好認了,但是是有權請該住戶搬離的喔!
詳參公寓大廈規約範本
http://www.cpami.gov.tw/web/index.php?ption=com_content&task=view&id=972&Itemid=95
第十九條 違反義務之處置規定
二、住戶有下列各目之情事，管理委員會應促請區分所有權人或住戶改善，於三個月內仍未改善者，管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。
只有為別人而活的生活，生命才有價值。
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qr8600 wrote:
電梯的電費,應該是電...(恕刪)
大大你說的只對一半喔,
社區大樓的電梯每個月都需要請專業廠商來進行保養!
這筆保養費的錢須由社區裡公共基金來支付!
而公共基金的來源除了建商移撥外絕大部分是來是住戶每月的管理費!
怎會是無損電梯所有權的呢?!
難道要等發生前幾年一位小妹妹因社區裡的住戶沒人要繳管理費
使電梯故障後未修復 進而摔死的慘痛悲劇
以致該大樓住戶先被檢察官起訴,後由法官判定是管理委員會的責任而判行主委與相關委員的刑責
新聞網址:
http://www.tvbs.com.tw/news/news_list.asp?no=alisa20050830120038
可以的話還是請大大修正一下用詞!
只有為別人而活的生活，生命才有價值。
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你看過那些大樓會為了安全事後加裝電梯門禁？還不都是被住戶不繳管理費逼出來的。
建商一開始就配置電梯門禁，訴求安全？建商的說詞聽聽就好，能省則省，省得麻煩才是真的
電梯門禁唯二的好處在我看來只有，自我感覺安全及不會按錯樓層兩種。
電梯門禁壞人就去不到你那層？鄰居、朋友很難去你家拜訪才是真的（別以為複製門禁卡有多困難）
大樓安全要從『大門門禁』做起，而不是大門防外賊、電梯防內賊。
不要把大門門禁和電梯門禁混為一談。
住戶基本的水平夠、鄰居間往來頻繁，你就不需要電梯門禁
怎麼看某棟大樓的住戶水平，看管理費的繳交情況就能得知一二。
不繳管理費、冷默的居住環境，鄰居彼此不認識，才會演變成電梯門禁管制
不繳管理費、冷默的居住環境，鄰居彼此不認識，這樣的居住環境水平算好還是不好，每個人心中有把尺。
至於豪宅，金字塔頂層，不是一般通例。
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seatree wrote:
缺點，就是有住戶忘了帶門禁卡，管理員還得幫他們刷，管理員多了一項業務。...(恕刪)
關於這個問題有個簡單的解決方案供大家參考...
小弟社區的電梯也是有加裝門禁控制,但是當住戶忘記帶卡時那就得麻煩警衛跑一趟電梯幫忙感應一下.
本來想說請原廠電梯公司加裝遙控解除開關在警衛櫃台這邊可遙控解除門禁,但是費用似乎很不友善.
後來想到了一個很便宜的方案,就是從電梯機房拉一條2芯的電話線到警衛櫃台這邊裝個開關,然後在電梯機房鋼索旁安全位置邊放一個迷你無線遙控器(發射無線訊號),同時電梯內門禁感應住機下方裝個遙控接收器去控制電梯門禁解除.(遙控發射器在13F電梯機房,梯車在B1時都可收的到訊號)
這樣一來警衛就不用大老遠跑到電梯去幫忙感應.
平常住戶回家時要是上手提著東西或是某些因素不方便感應的話,經過警衛時說一下,這時候就很方便了.
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