pipi67 wrote:
土地過戶自辦真的一點都不麻煩~因為日前才陪男友跑了一次~
土地過戶在網路查到的價格~代書好像收8000-10000之間~
可是我們自己跑~繳給政府的一些稅金規費總共才約2000大洋~當然我們的土地價值是免贈與稅的~
你看喔~這樣就現省6000-8000了~
流程呢~首先辦理土地增值稅~
接著等一星期拿稅單再續辦土地贈與稅~
現場等了約20分究完成了贈與稅的部份~
再來把所有的收據和資料拿到地政處~等一個星期~讓他審查資了~
接著就能拿到新的土地權狀了~
很多人都覺得填資料很複雜~不會~所以請代書比較好~
錯錯錯~填資料很簡單~你只要把所需的文件通通帶齊~
像是~土地所有權狀~印鑑證明~贈與人和受贈與者的戶口名簿正影本印章~地籍資料~
拿著這些資料~到稅捐處去辦理土地增值稅和贈與稅時~他們的人員會很熱心的指導你填資料~
而且是一項一項指導喔~
所以不用怕~真的很簡單~
幸好我們有自己辦~那天出門時~男友的父親還唸著不用那麼麻煩~讓代書辦就好了~
幸好我們堅持~因為真的不麻煩~而且現省好幾千~
好幾千~也是錢~
其實真的不難 土地買賣過戶一般是收7000-10000(一筆土地一個買方一個賣方)
根據各地區國稅局核稅標準的不同，國稅局核稅就是認定你就是收這個金額以上所以照這個標準課稅
但是看到你的土地免贈與稅的部分，表示你應該是父母過戶給子女，所以還需要申報贈與稅
贈與稅還需要2000元代書費，看地區基本都2000，因為現在幾乎都隔天才能領件要跑兩次
另外你需要準備的資料印鑑證明(自己請)，戶籍謄本可委由地政士申請(跑一趟)，印章買方可備便章
代刻通常不會收代辦費用(刻章約50-100，各地不同)
增值稅申報需填寫申報書，然後完稅時間約7個工作天，所以送件也需要跑一趟 領件也需要跑一趟
填寫土地增值稅申報書資料約1h左右，通常只要沒缺件只需要等7天後能領。
而且增值稅的贈與契約書正本需要貼印花，印花需要到郵局購買，要排隊，所以等於你還要跑郵局。
當然也可以在地方稅務局大額總繳，但是也只有大額才能開立，你還要跑銀行繳稅，把收據正本貼在契約書
所以大額總繳你也需要地方稅務局開立後，銀行再繳 再回去 又要再跑一次。
申報贈與稅也是跑兩趟，通常各地區國稅局跟地方稅務局不同地方，申報贈與稅需在贈與人戶籍所在地
所以如果父母跟子女不同戶籍所在地，就要在父母的戶籍所在地管轄的國稅局申報，而不動產申報則需要
在不動產的所在地地方稅務局申報，所以等於是兩個不同地方。
地政事務所則是送件過戶的地方，須備齊應繳交證件及資料，假設沒有缺件的情況下，也是7個工作天。
你也是要跑兩趟，而且都是平常日。
以上你總共要跑的次數
1.增值稅申報，送件一趟，領件一趟。不同天，等於請假兩個半天。
2.增值稅送件貼印花，郵局排隊買印花，郵局排隊就不用多說了要等很久，至少也要20-40分，如果是
都市內郵局郵寄包裹的都要排隊，40分以上大有人在，你買完印花貼好再送去送件，等於要多請假半天。
3.贈與稅申報，送件可以跟增值稅領件同個半天內完成，但是領件也需要請半天領件。
4.地政事務所送件需要請假半天，領件也需要請假半天。
所以總共你要請6個半天的假，等於請3天假...你的老闆願意讓你請是個問題，扣薪也是個問題。
這還是情況沒有缺件不需要補正的情況下，如果漏蓋重要文件還需要回去補正補件，就還要多請假。
至於你說的政府規費總共2000大洋，不論你要不要請地政士辦理均要繳納，因為那是繳給政府不是繳給
地政士的。
所以理論上你是省了(7000~10000)+2000=9000~12000
但是你需要共請三天假，假設以一天薪水1000來說，你被扣薪3000。
其實你共省了6-9000元，當然你可以用特休去辦，因為這些流程都在14天內可以完成。
但是你的工作有可能讓你兩星期內分別請6個半天假嗎XD
加上你跑好幾趟的油錢跟工錢，如果又加上路不熟或是跑錯機關，這樣划算嗎?
所以自己辦還是以
1.沒有工作
2.學生有空堂
比較適合，而且要18歲以上，而且一年只能非自己的案件二件(登記、測量)一輩子只有五件。
其實真的不難，通常一份申請書加上蓋章會寫的約需1H左右，增值稅1H 贈與稅1H 地政登記申請書1H
但是如果有遺漏資料或蓋章，你要自己負責就是要再請假去補正。
補正的時間是另外算的，但是如果是自己家的案件是可以這樣做，如果是買賣覺得代書費貴...
還不如去砍仲介費，仲介的口才很好 都挑好的講 但是買賣雙方最高收"6%"的仲介費
也就是500萬的房子(土地一筆建物一棟買賣雙方各一)
代書費為(5000~7000)X2 +簽約金 2000~4000+設定 4000~6000=2萬~2萬4
仲介費以最低跟最高算，至少收買賣共收3%以上 法律規定6%以下 就是15萬~30萬
代書不會挑只對買方或賣方好的講，因為它不需要付那麼大責任，才收工錢一點點...
亂講話被告不划算，所以都是最公正的觀點，不偏袒任何一方。
但是如果是仲介公司的代書就不一定了，地政士都是被壓榨的~~唉唉~~
人在屋簷下就不得不低頭了。
