急急急急...求救...租的房子..要被法院查封了.. 那我怎們辦會被趕出去了嗎? 求救

天城奈特

47分

11樓

天城奈特

個人積分：47分

文章編號：21310821

現在看來
樓主擺明被屋主以低租金一口氣撈了最後一筆
然後跑掉

如果接下來房子被法拍買家買走
買家找資產管理公司來亂
應該就待不久了

貪小便宜的租金同時
樓主沒有想過有沒有問題嗎?

晢葦

32分

樓主

晢葦

個人積分：32分

文章編號：21317109

Pentagon wrote:
1. 準備好契約, ...(恕刪)

今天去法院..問貼印花稅的事情都沒有內...
到公政課問說..因為是被法院查封..不是房東私下買賣的...
所以買賣不破租約不適用=.=...

這一條.上網問過答案都不一定..有的說可以有的說不行...看來要真正的律師或法官才知道囉

混血法務長^^ wrote:
有租約也有人住的話，...(恕刪)

那我是要等法院來查封時 ..給書記官看嗎?..不然他怎們知道?

油桶

0分

13樓

油桶

個人積分：0分

文章編號：21317216

不會被趕的........
只是在房門外貼張查封公告而己
等到法院拍賣的時侯,委託代書幫你代拍就好了

混血法務長^^

12分

14樓

混血法務長^^

個人積分：12分

文章編號：21317608

晢葦 wrote:
那我是要等法院來查封時 ..給書記官看嗎?..不然他怎們知道?

看公文上面的案號或者去問書記官執行案號
然後去司法院網站下載狀紙格式
寫陳報狀一式三份到法院執行處收狀處遞狀
附上租約影本和當初租金匯款證明
甚至任何證明你在查封之前就已經在住的證據

最好也打電話或者去找跟書記官說一聲

kimouser64

193分

15樓

kimouser64

個人積分：193分

文章編號：21320734

你想買的話可以查查相關法令
租客好像有優先購買權
法拍價格等拍出後
再以相同的價格買下
我倒覺的租客撿到便宜了

黑羽斷翼

42134分

16樓

黑羽斷翼

個人積分：42134分

文章編號：21321973

kimouser64 wrote:
你想買的話可以查查相關法令
租客好像有優先購買權
法拍價格等拍出後
再以相同的價格買下
我倒覺的租客撿到便宜了...(恕刪)

除非是租地建屋或是特殊的情況(像有地權旦拍賣的是房子)
不然台灣不存在什麼租客有優先權的情況
租屋者說穿了..只是個租屋的人..他有什麼權利享有優先權????

catbox1975

4分

17樓

catbox1975

個人積分：4分

文章編號：21322337

只能說你被你房東騙了，拿合約叫他還錢吧．
很少人會一次收足５年跟壓金的，一般簽長時間本來就會便宜一點，因為怕未來漲價，所以一次租長期約．
房東收入穩定，房客也可以安心住，但還是每月繳房租呀．今天如果房子法拍了房子轉移你還是得限期搬家．
為啥？不然我要賣房子我就跟我朋友講好我租你１０年每月多少錢，一次收足形式上講好買方不就１０年不能
用房子，而且你房租還先給了前屋主，新屋主一毛錢都拿不到還要等１０年嗎？

重點是在你一次把錢給前屋主，所以完全沒有跟新屋主談的空間．

kuofm

66分

18樓

kuofm

個人積分：66分

文章編號：21322704

cinnamon wrote:
法律上買賣不過租另 ...租約大於法院拍賣可以續住(恕刪)

???????

不知道就說不知道
不要亂回答
反而害了人家

xmonkey1027

0分

19樓

xmonkey1027

個人積分：0分

文章編號：21324116

租約是在查封前成立的，所以不受查封效力之影響
就算房子賣掉了還是可以繼續住

問題是在租金的部份
因為租金債權是每個月產生的
所以賣掉以後的租金債權是歸屬於新屋主的
因此每個月的租金還是要給新的屋主

那之前先付的租金怎麼辦
只能叫舊房東退給你囉
他不退怎麼辦
只好告他囉

如果不按月給新房東租金
他就可以以你不付租金把你趕走