沒看現場

一般來說 你這種估價方式 大都是以前老師父

做過像你這種房子 所得到經驗 再從造形跟浴室隔間的多還少去加減

不過以泥作方面來說 單單只是打底跟粉光...

那以 M2 來計算就好囉 很簡單 抺多少就多少錢

單價方面 有一定的行情 很好查

你也可以 要粉光打底數量M2 X單價 方式去計算再用5600X建坪 去比較價差不就好了..

因為你就打底粉光而以 很好計算 丈量時要扣掉門窗喔






vip222 wrote:
沒看現場 一般來說 ...(恕刪)


vip222大大
謝謝你的建議
我用Sketchup算了一下
哇...總面積居然有近2100米平方(樑柱,內外牆面,天花板,地面,屋頂)
其中2間浴室要貼瓷磚與抿石子
這樣看來
每坪工資5600元好像也不是很貴對吧.....
嗯呀...因為數量有 單價就可以底點

要求好施工品質就好了 你要求看看能不能

粉光時 以木鏝刀施作 再整平3次(撿3遍)

會更平整...現在都2次就交差了....表面會比較粗

bcmm wrote:
vip222大大謝謝...(恕刪)



我配合的師父說有在地的話? 正常程序下5600太扯 除非你本身另有泥做要求

vip222 wrote:
嗯呀...因為數量有...(恕刪)

謝謝vip222大大的提醒
謝謝

123叫小麥 wrote:
我配合的師父說有在地...(恕刪)


小麥大大

我的計算方式如下

2100米平方 x 0.3025 = 635坪(總量體面積)

打底及粉光每坪單價如果是650元

總價是412750

對方開每坪5600
以 80坪計價(我的房子權狀是65坪但滴水坪有103坪)

5600 x 80 = 448000(但包含2間浴室的貼磚與抿石子)

這樣計算還有議價空間嗎
希望大大不吝指正

謝謝啦
多數人談價格時,用最低標。但驗收時卻用最高標。
有人說太貴,那也許真讓他去做;不到三天就消失了,電話也不通了

地坪、牆面根本不能混為一談。計價單位也不同
地坪找個外勞來做,也能做得不錯
牆面得先吊線、打除、灰誌;如果開口多一點那狀況又如何了?

來這問價格,大家都不用看現場,一口氣就是太貴了
但如果遇上了陽台、屋頂女兒牆那種凹凸有緻,再來個一條一條的開口
不知又有何說法了
面積只能用來預估落點,沒有看現場不能判定價格高低的

一樣長方形,一樣二樓,粉刷面積一樣
一個樓高度兩米半,一樓高度四米二,人力會一樣?
一道牆一樣面積,一個沒有開口,一個有開窗,人力會一樣?

如果有能力點工來做;不會問這些問題了
工程就是人力、物料,即然不含物料,那最簡單了
把工作進度及每天的需求人力列出來
有了總工數,再填上價格(工/天)
合理的價格就會出來了,而不是用面積推算的

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