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(1) 個人淺見,房子一定要一次到位(整體結構), 因為牽扯安全性問題(樑柱最好一體成型)個人不認同分兩次建,了不起,頂樓半層可以委屈用鐵皮省點錢,或是以後再蓋, 其他的, 還請樓主三思阿 ~~~
(2) 另,因為樓主是資金運作問題,所以粗略簡單計算一下,自地自建不無可能, 僅供樓主參考啦 !!
土地 54 坪 , 假設建蔽率 50% => 單層 27 坪 / 27坪 x 4 樓 = 108 坪
總建坪 108 坪,粗估連續基礎+一般鋼筋混擬土&二丁掛(6萬/坪)=> 108 坪 x 6 萬 = 648萬
土地辦理土地融資 520萬 x 60% (建照下來)=> 312 萬 (約可支付前 48% 的營造費用)
等建築物可請領使用執照,再轉成房貸,利率低,貸的成數也比較高,再來支付營造的尾款.應該是可以 Cover 過去的,但是營建合約付款的簽定就要特別註明付款時間,有些營造商還是可以配合業主的..
當然,市場上也有一些 " 運作方式 ",是先把地賣給建商,建商蓋好房子後賣你,所以付款往後拖延..... 等等不同的方式....樓主可以依需求多打聽多詢問,別太快放棄喔!! ~~~
