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虎小妞 wrote:
親戚有間房子租人約五年了，現在房子要收回來自己住，點交屋子的時候才發現，前後陽台跟主臥室的遮雨棚都有破洞，房客表示是之前颱風樓上住戶有物品掉落砸破的，但當下或隔天他都沒有跟屋主提這件事，現在屋主有想要跟房客求賠償，想問問看各位，這樣要怎麼跟房客談??
依據民法相關範疇以及本案情形說明，
如果房客因為怠惰通知，導致雨棚修繕擴大或是影響接續出租的損害，房東可以要求房客賠償，
但是房東知情、沒有影響接續出租而且不是必要修繕、沒有導致雨棚修繕擴大、租約記載房客不用通知的等等情形除外。
不過前項沒有絕對，只要雙方合意即可。
民法第 429 條：（原則）
租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。
出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。
民法第 437 條：（說明）
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，或因防止
危害有設備之必要，或第三人就租賃物主張權利者，承租人應即通知出租
人。但為出租人所已知者，不在此限。
承租人怠於為前項通知，致出租人不能及時救濟者，應賠償出租人因此所
生之損害。
法規來源：全國法規資料庫。
文章聲明：本文內容僅供參考，恕不作為意見證書。
難得糊塗｜臺中市道路交通事故扶助協會理事長
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