請問房子二次施工的問題

es_mato

520分

11樓

es_mato

個人積分：520分

文章編號：49338755

違法的事; 就算白紙黑字寫下來, 也沒有用的
所以建商不用改什麼行號
誰的房子誰負責

jackhung_web

1579分

12樓

jackhung_web

個人積分：1579分

文章編號：49340317

es_mato wrote:
違法的事; 就算白紙黑字寫下來, 也沒有用的

那為何很多統一陽台外推或是非法夾層的建案，
建商都要屋主簽切結書，表明二次施工為屋主個人行為，建商只是代為施工？
更利害的是二工會換另一家空頭公司來跟屋主簽約，其實工人都是同一批人，
出事了原建商責任推得一乾二淨。

撒哈拉之風

11分

13樓

撒哈拉之風

個人積分：11分

文章編號：49347337

天下有白吃又好吃的午餐

建商沒有隱瞞是二工就很OK阿

Y.S.M.

27分

14樓

Y.S.M.

個人積分：27分

文章編號：49351128

其實建商已經很明白的告訴你

就是違建，被報拆你要自己負責

二次施工的容積報價一般會便宜一半

如果你願意冒著被拆的風險

那必須堅持一件事

二次施工的部份

地基一定要做

而且要跟原本的地基一起做

先覆土檢查完再二次施工

sassywanders

43分

樓主

sassywanders

個人積分：43分

文章編號：49373169

再請問一下,若原本房子規劃2樓全層主臥
3樓2間臥房
3樓半1間神明廳
神明廳的後面大露台如果把他蓋成一間房間
這也算二工嗎？
因為是在自己的樓上,是不是比較不會被檢舉呀？

siras

73分

16樓

siras

個人積分：73分

文章編號：49374214

sassywanders wrote:
再請問一下,若原本房...(恕刪)

教你如何辨識是否屬違建,建商請完使照將屋子交給你時最原始的狀況,只要你沒向建管單位申請增加面積就屬違建(因為建商已將容積用盡,即使想申請也沒得申請).
像陽台外推增加室內面積,像你想將露台加蓋成室內面積,都是違建.
明眼人一看便知(可能有其他透天未賣出去,或有人守規定沒違建),至於會不會檢舉就看你的命了.

sassywanders

43分

樓主

sassywanders

個人積分：43分

文章編號：49380683

建上是說若要將神明廳後面那露台空間格成房間,容積還夠
可以變更設計改成房間
這是建商說的我們要怎麼去求證呀？
是否到時候請他們把申請建照給我們看
但建照有針對我們選的這間單獨資料可以看嗎？
還有我請他們若容積夠的話直接將面寬加大
但他們說為整體造型考量(其他棟4.5 米雙拚造型考量)
所以不打算加大面寬
其實這樣也很奇怪,有多餘容積將面寬稍微加大
這樣會很困難嗎？
或是容積另有他用？(拿去給店面用？)

siras

73分

18樓

siras

個人積分：73分

文章編號：49381463

sassywanders wrote:
建上是說若要將神明廳...(恕刪)

你已經購買了其中一戶且使用執照已經核准,你可以帶著你身分證正反面影本和私章到你所在縣市政府申請調閱使照圖說,其中的面積計算圖會標明容積使用情形.

如果是預售屋尚未取得使用執照,面積計算圖掌握在建商及建築師手中,給不給看就要取得建商同意.

預售屋的話還好處理,變更設計及請使照的錢由你來買單(不多,幾十萬而已),多出來的坪數照價付給建商即可.
成屋就非常難搞,不說也罷.

最後,划不划算就看你自己了.

請問房子二次施工的問題

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