雖然有些細項看不清楚,但是以一般配置標準來看,報價並不貴。
老屋裝修100萬算很少的,因為老屋比新成屋多了很多基礎工程的整理與重建。
以報價單內容來說,幾乎全部是基礎工程、沒有什麼櫃子或造型及特殊材質,很符合一百萬左右的預算。
至於工期,2~3個月都是正常,尤其是工程前期,
水泥粗胚要等乾、防水三次每次都要等乾、水泥粉光要等乾,很多時間花在這裡。
另外,現在很缺工是真的,今年過年後師傅超級缺(當然網路上的爛師傅隨便叫都有,但你要嗎?),
工程真的很容易會delay。
看你敘述,我覺得對方不是故意要拖延,
若是裝潢蟑螂早就跑了(或是早就做完工程....因為隨便做)
還有,房門門把若是水平把手,500/個很便宜了,毛巾架看牌子,800~幾千都有。
兩個曬衣服的鐵架應該報價的時候就知道了不是?若還沒做也能協調刪除。
有些品項稍微比你自行僱工的貴一些很正常,不然他幹嘛包工程,回家喝西北風就好了不是嗎?
在業內,做到一半的工程幾乎沒人要接,很正常的。
基本上我覺得這案子他也真的賺不多,你找的設計公司一定會比他貴。
放寬心吧!接下來請他每天告知進度,有空也去工地看一下情況,
祝你順利。
我去年做一間也是整理後要出租的,150萬,貴嗎?我覺得還好,雖然是沒有設計什麼,但是所有工法、材料都合乎標準,屋主也在完工後一周內就出租了好價錢。
電線重拉跟插座更換,我記得我那間26坪的屋子10年前是4萬。
10年前浴室翻新(含防水):6萬
30年前老屋「部分翻新」約30萬,不過那是30年前了。
因為我們是找認識的水電工作統包,剛好他們有空,所以做很快。
(通常他們都是包工地居多,而且不用拆,少一次工)
(不過以後就叫不動了,去電也不回電聯絡,因為沒利潤)
後來鄰居浴室翻新就不只這個錢了,而且還沒做好,會漏水到樓下。
(好像是20萬的樣子,我聽到價錢時著實嚇了一跳)
不知道樓主是事後一次付還是定期付。
如果是事後一次付,代表統包要先代墊款項,資金壓力應該蠻大的。
工資的話,工人一個人一天約兩千,三個人做工期60天約36萬。
這些統包大概幾天就要結一次。
還有統包自己的利潤也要算進去,抓20萬好了,三個月已經沒利潤了。
(如果統包自己也在現場施作的話)
至於防水的部分,現在屋主翻新的普遍都會要施作,因為怕滲水到樓下。
(沒做防水的話萬一滲水到樓下又要拆除重做,還要賠錢給樓下)
額外話:
30多年前,曾看過有統包到隔壁鄰居那討債,因為裝潢完畢後沒付錢。
金額是好幾百萬的樣子(真的忘了,總之數字很大)。
看著統包帶著老婆及剛出生的孩子站在鄰居門口喊人,真的很淒涼。