Ficus carica wrote:
中和電梯大樓兩房裝修
2023-10-03 21:40


大家好
因為家人打算搬家並賣掉現有的住家
所以想要在出售前整理一下房子
有請一間裝潢公司估價
裝潢公司是估價30萬
因為家人們都沒有房屋裝修的經驗
所以上來請教各位有經驗的大大
這樣的價格是不是合理?
如果有優質的裝修公司
也歡迎各位大大不吝分享,謝謝~
A:拆客廳和2個房間的木地板約10坪(如有釘子痕跡再鋪塑膠地板)
B:拆客廳和走道的天花板約7坪
C:拆2個房間的床櫃.衣櫥.書桌和客廳的電視櫃
D:撕客廳和走道的壁紙之後全室油漆或重貼壁紙
E拆浴缸做防水並補貼瓷磚
F:換客廳和2個房間和廁所內的燈俱與插座
G:換2個房間門
H:廢棄物的清運和整修後的清潔


不要浪費錢了
買家"100%"一定打掉重練
重新裝潢你的老屋
這30萬就是"浪費"了

可以把售價減30萬
這樣更容易賣掉
除非您要出租,簡易裝潢一下,租金會提高很多.若要出售,如各位前輩所說,清空物件,整潔乾淨就好,不要再浪費錢裝修了.
franktung543 wrote:
您的屋況尚佳,不需為...(恕刪)


屋況和浴室那個壁癌會讓房價拉不上去,除非買方打定主意砍掉重練,否則會不好賣。

建議把整理的錢加上去再賣,簡單整理過賣價會好很多。
不要浪費錢了
就算是投資客簡單裝修
也都是做最廉價低品質便宜的
頂多簡單油漆一下就好
Nat507 wrote:
屋況和浴室那個壁癌會讓房價拉不上去,除非買方打定主意砍掉重練,否則會不好賣。
建議把整理的錢加上去再賣,簡單整理過賣價會好很多。

非也
房屋的價值,永遠取決於地段,地段,還是地段
屋況只要不是爛到危樓或海砂屋的程度
它只會是議價時的攻防,而不會是決定性的因素
之前的購屋經驗:
地段很好,但是屋況真心差
考量屋況後,出手了心中的目標價
不用說必定進入來回斡旋程序...
賣方希望大50萬
仲介居中協調, 評估屋況整理約需18萬 (只是把不良現況整理掉,不是裝新的東西)
最後以大32萬成交
我都不知我是省了18萬? 還是多花了32萬?

簡單整理是必要的
商品放在架子上至少也要用抹布把灰塵擦一擦...
不過售前的屋況整理
只需focus在功能恢復, 瑕疵消除,不用去裝或換新的東西
Nat507
(認真討論,非針對)但衛浴的壁癌和地上的漏水痕跡很嚇人耶,這樣賣方想要要求的價格就很有理由被砍啊。最起碼重新粉刷賣相好很多吧?版主說的地板重鋪可能也許不需要,但牆壁這樣....
kawli
其實見仁見智, 買十幾歲中古屋卻期待屋況完美也太不實際, 賣中古屋卻粉飾太漂亮也是問題,再者, 喊房價都是五十,一百在喊的,相比之下,屋況讓價只是零頭了
Ficus carica wrote:
大家好因為家人打算搬...(恕刪)
我18萬就能做了,有興趣可密我
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