tiway wrote:
你的指教我收到了~...(恕刪)
沒錯.第十九條 違反義務之處置規定
二、住戶有下列各目之情事，管理委員會應促請區分所有權人或住戶改善，於三個月內仍未改善者，管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。
他沒有繳管理費是他的錯.但不能禁止他使用電梯.他的權狀也包含電梯阿.如果那天他家人發生病痛無法使用電梯下來而發生事故.主委就完了
如果有人是當管理員或是保全.不要說主委&總幹事交代說停卡你就給住戶停卡.最好有白紙黑字還要主委&總幹事簽名.才能保障自己
個人積分：6分
文章編號：13457645
個人積分：16分
文章編號：13457866
開車回家..到社區地下室入口時才發現背包沒帶回來...
麻煩警衛開車道門後...還要請他再幫我開地下室梯間的門...(連這個室下室的門平時還得要關上的)
然後在管理室等家人回來.....
雖然平時會覺得有所不便... 但是反而得到不錯的管理... 而社區竟是16年的老社區了
社區入口的管理也不錯...不會讓人有容易就讓閒雜人進入的感覺
以前曾住過無管理的華廈... 有一天提早回家就發現家門是開著的...
還好有小弟在家裡睡覺....所以並沒有發現有任何東西遺失...但心裡卻很毛...還把小弟罵了一頓...
也住過管理機制不太嚴的社區....
讓我可以在地下室裡4處亂晃.... 從這梯上到另一區的頂樓..或是另一區的空中花園(中層的曬衣場)
感覺很方便呢....
多一層門禁雖然不能100%防止宵小... 但卻可以減少許多不必要的擔心...
也能減少被一些有心人士當成容易下手的目標
至於其他用途... 在大樓管理條例中.. 是同意社區大樓能有限度的制定社區管理規範
所以在社區公約內明文訂定的部份 也是社區管理的手段之一...(只要合法通過住戶大會同意)
也是對按時繳付的住戶的一種公平
(公共用水/電 的部份各社區方式未必相同... 有的採用各住戶分擔...有的是由管理室支付)
雖然沒管理過社區... 但參加住戶大會時還是多少會聽些內容
個人積分：299分
文章編號：13458110
個人積分：287分
文章編號：13458167
個人積分：186分
文章編號：13458287
個人積分：6分
文章編號：13458426
個人積分：1分
文章編號：13458926
個人積分：16分
文章編號：13459434
個人積分：134分
文章編號：13459484
hu5599 wrote:
其實社區管委會的權限...(恕刪)
就是為了保障遵守規矩的住戶及熱心的管委們
才須從住戶規約中訂出大家都必須遵守的約定
不然就住公寓或是透天舍 就沒人管你要不要裝感應器
另外電梯的使用權(公設所有權)不是單屬住戶(所有權人)擁有的而是屬共用部分
第十條 專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。
未繳交管理費而依住戶規約(有規定的話)被限制使用權是應當的,與急難救助不能混為一談!
只有為別人而活的生活，生命才有價值。
個人積分：20分
文章編號：13459512
qr8600 wrote:
這例子中處罰的是管理...(恕刪)
與其在這猜測，大家可以上崔媽媽的網站裡，有許多公寓大廈管理的實際案例以及律師解答，雖然很多環節及時空背景以及各大廈管理規章有相異之處，但是權利義務還是必須在公寓大廈管理條例的約束下，很多管委會不明就裡的無限上綱，真遇到懂得人可是會吃大虧的。不管是欠繳管理費，或是停車格問題等，都有很詳細的解答及處理程序。就我看到的案例是不可以隨便任意停用住戶的門禁卡，或是像把住戶的車子上鎖等侵權行為，而必須依循正常管道處理。
至於電梯裝設門禁卡的問題，同事的社區剛好最近裝上了，相對於鑰匙來說，門禁卡有效一點，而且只可刷自己樓層，
雖然麻煩一點，但是比較安心，如果各方面都很方便，小偷搶匪等歹徒也會辦事很方便。而且現代注重的是隱私，分層管理會比分棟好一點!
