自己蓋房子沒這樣簡單
簡單的說明一下
壹戶 除非有認識的建商 不然很少人願意幫你蓋
那只好直接找統包, 那就要增加成本
地價+蓋價 別忘了還要加上 設計費+跑按費 等等
法規 沒這樣容易懂得!! 小心以後自己蓋完 又要被政府刁難!!!
自己蓋房子,最大的敵人其實是自己,
因為是一塊空地,想像空間也大,所以一下子想這樣,一下子想那樣,
永遠拿不定主意,如果家裏長輩有意見,還得花時間溝通,真的很煩人.....

至於花費部分倒沒什麼特別複雜的,大概就是建築師費用(含送件等)約1000/坪,
室內設計差異就很大了,設計費的部分,3000/坪~10000/坪都有人敢收,
有人100坪裝潢200萬,有人50坪裝潢300萬,沒啥標準可言,
重點是你要求的水準到哪裡,有同事說過:你如果要省錢,那就是什麼都不要了解,買便宜的就對了,
一旦鑽研下去,知道箇中差異點,想省都省不了.....

其餘的大概就是申請水電的費用,相信我,經過上面這些洗禮之後,你會覺得也不過就是些零頭,就付了吧....
給你個建議
防水不能省,最好做整棟防水。
我家防水做一半,有些裝潢都受潮,換了又換還是會受潮。
隔壁新蓋的房子,整棟都漆防水漆,防水做的很好,上次看到他們連裡面都做防水。
不能省啊~。

有些建商甚至還會覺得沒必要,叫他做啥就說那個沒效果,因為房子不是他住的...
蓋房子最累的就是DIY, 勞心勞力, 中間有許多的細節要先想清楚, 按照目標來規劃. 如果你是上班族, 當你開始動工時真是蠟燭兩頭燒. 找通包的固然好一些, 但是在建造過程中你很難做到100%品質監工, 還有包含材料費的精算(看如何一筆一筆的省下來).

我家當初也是老爸自己蓋的,地坪約120, 剛好家裡做建築的, 蓋過無數大小工程(政府工程建案到民宅), 而且所需的主要重機械也是自家在進口代理的. 你或許會認為既然是本行這應該算是很容易的吧 ? 錯~ 為了這房子老爸親自監工, 買建材, 灌水泥, 打地基, 而且還得注意小包商的壞習慣(施工方面品質, 遷管線, 草草了事看不到的部份, etc). 老爸幾乎都快累跨... 用最好磅數的水泥, 自己蓋省了一大筆開銷, 加上建材當初比較便宜, 足足省的快1000萬.
Wallice_Chan wrote:
哇....那我們算是英雄所見略同囉....
基本上我買的也是二期這哩,只不過是在 喜來登 這個區塊,

去年上半年我在看地的時候,成功街那一帶開價約是在26~28,沒想到現在開到35

我最近一兩個月大概會開始動工了,

我是打算拿那塊地來貸款,等房子蓋起來後,再以房子抵押去貸,利率會比用素地貸款來得低一些


所以你是靠近勝利X路 or 莊敬X路那一帶.那邊叫"大學段'因為台大在那邊!
我這邊叫公園段,因為靠近運動公園!
你要開始動工啦,希望可以分享一些經驗!!

我會想自己蓋主要是希望在好的環境,蓋一間有小庭院,小花園的房子.讓我父母可以種種花享受退休生活!


記得之前電視有報導過,在宜蘭那裡有一家公司引進日本技術,蓋的房子還是環保概念的建材,另人印象深刻
r2dav5361 wrote:
記得之前電視有報導過...(恕刪)


日本那種叫做輕鋼構綠建築.比一般的輕鋼構還要貴很多,而且蓋不高,隔音又不好.使用年限不若鋼筋混凝土.
一坪要八九萬以上,還不含室內裝潢.為什麼蓋房子最後都還是用鋼筋混凝土?因為結構好,隔音好,年限久,重要是比較便宜.
這裡有個自地自建的部落格
熊熊的家
裡面從整地到房子蓋好都有一些心得記錄!有興趣的話可以參考!

推薦這本書"手感住宅",
土地的形狀/面寬絕對不是問題,
符合居住者的設計才是好房子關鍵.
建議你一定要自己仔細想想家人一天的生活動線,
才能清楚新家的功能性需求.

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