請教一下,這樣我有違約嗎??4/16更新

3分

31樓

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文章編號：11435548

其實這是房屋公司為了成交的一些小技巧，通常是合約寫的不清不楚，事後在想辦法處理，這好像是大大們說的永x最常做的事，不經一事不長一智，後續的問題還是交給消保官處理比較理想，通常好好跟屋主協調解約是很簡單的，但是仲介看到手的嘴邊肉不會這麼容易放開的，個人是覺得直接去跟屋主說明這樣的事(記得帶個水果禮盒唷)，真的沒辦法購買房子，希望可以解除契約，9成以上的屋主是可以接受的，但是不要讓這些惡值的仲介知道唷。

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saya

1662分

32樓

saya

個人積分：1662分

文章編號：11436341

其實要看屋主
有些仲介狠一點, 會跟屋主說, 不要解約, 這樣訂金沒收一人拿一半
其實契約真的有這一條, 買方違約不買, 訂金沒收

找消基會, 記得要回全額, 通常仲介會說一半的錢屋主拿走了, 只肯退一半
仲介有母公司的律師團, 可以跟你慢慢耗, 若是加盟店, 母公司倒是通常會要加盟店自己和解
因為白紙黑字, 你未加註個人因素, 告是一定告得贏, 最後仲介一定會妥協, 但你會累一點

novell_75169

0分

33樓

novell_75169

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文章編號：11436658

"若銀行房屋貸款不足八成，不論是否為個人因素，此合約將自動失效"

如果你是屋主看到要買方給你備註這一條你會怎麼想....如果買方成交後後悔就拿出這條來就好了~老子貸不到要解約....銀行那邊只要你不配合給資料....一般就很難貸到8成...這樣很沒誠意

永X房屋有專屬的律師團隊.....樓主你光跑法院就會讓你心情不好....還有存證信函應該沒多久就會收到了~

arvin0704

133分

34樓

arvin0704

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文章編號：11437081

novell_75169 wrote:
如果你是屋主看到要買方給你備註這一條你會怎麼想....如果買方成交後後悔就拿出這條來就好了~老子貸不到要解約....銀行那邊只要你不配合給資料....一般就很難貸到8成...這樣很沒誠意...(恕刪)

只要充分溝通表達購買誠意，我想屋主還是能理解的，畢竟銀行貸款緊縮，誰也不願意發生貸不下來的問題，就算沒成交，屋主損失的頂多是時間的浪費而已，但是買方可就得到處去籌錢，這是差很多的事情。

stish

493分

35樓

stish

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文章編號：11437114

novell_75169 wrote:
"若銀行房屋貸款不足...(恕刪)

我當初買房子的時候的條文是這樣
若貸款無法達到成交價的八成，買方可解約，但是若買方不配合提供資料申請核貸或因個人因素無法核貸不在此限

今天大家買房子就是開開心心，你的狀況跟訴求的重點仲介應該很清楚，若不行就不行別勉強
仲介賤的地方就在這，明明知道你的訴求點還要挖洞讓你跳

我覺得買方不配合提供資料這個條件可以加，畢竟是真的想買，但是個人因素應加上去就很賤，如果你沒看到就完蛋了

問題是簽約當天已通常經是晚上11點，代書也會有意無意的跳過敏感的陷阱，讓你不自覺得簽名，簽了他就咬住你

所以合約書請要求帶回審閱三天，確保你不是在一時衝動下簽約

跟兩家仲介交手的經驗是，永慶比較奸詐，信義比較老實一點，但不是絕對也許跟業務員有關