關於交屋後~住家產生的垃圾問題

Lee20911

25分

樓主

Lee20911

個人積分：25分

文章編號：64384194

我知道大大說的都是合理合法，要趕快成立管委會，這都是正確的，只是在實際情理上，我們社區的情況當真是常態嗎，我真的很難相信耶，因爲也有幾位大大分享了自己的社區，建商還是會提供基本的方便，若是有人知道我們社區的建商是這樣搞，相信會跌破超多人的眼鏡的

nk578 wrote:
成立管委會才能花你...(恕刪)

Hercon

0分

62樓

Hercon

個人積分：0分

文章編號：64384481

你寫了那麽多，但是我還是看不出來，樓主有沒有去確認完成交屋的住戶數到底有多少%？
如果確定建商已經完售或然後完成交屋超過50%，那就應該要求建商和物業公司開住戶大會呀！然後成立管委會
而不是把重點放在收垃圾這件事情。
如果沒有超過50%，說真的，建商擺爛也是他的事情
骯髒的環境只會讓自己的物件會更難賣
如果你想要在管委會成立前有所作為，
我勸你別做這種吃力不討好的事情。
以免等未來管委會成立後，惹來不必要的麻煩。
現在這個年代，不是熱心大家就會感謝你了。
該照著規章走，就是要照著走

Lee20911 wrote:

我知道大大說的都是...(恕刪)

Kang-Wei Tzou

13643分

63樓

Kang-Wei Tzou

個人積分：13643分

文章編號：64384622

一般大樓交屋前，都會找人清潔過，
不然我是買方，看到髒髒的，也不會高興。

至於建商是否有找清潔公司定期清潔，
雖然看起來無傷大雅，但卻可以看出建商的財務狀況，
假設建商沒錢的話，前面的房子假設每戶賣1000萬，
後面越來越難賣，是否有可以能900、800的降價求售?
那早買的住戶不就平白無故損失數百萬?

正常來說，新大樓，會由建商會主持舉辦第一次的區權會，
選出大廈管委會的委員，
後面的保全、清潔、電梯、機電、消防、園藝、景觀...等，
就交由管委會全權處理了。
每月需要多少錢的支出，由總坪數去換算每坪需繳納多少錢的管理費，
還沒賣出的，建商一樣要繳。

若還沒有清潔公司進駐，就自己等垃圾車吧。
或是跟我一些同事一樣，把垃圾拿到公司丟。

沈默暴民

39分

64樓

沈默暴民

個人積分：39分

文章編號：64384681

房屋交屋後並不保證你後來產生的居家垃圾吧!
新大樓本來就是會有過渡期,住戶都還沒滿,找誰來當主委和各幹事?
即使有管委會,也是要付管理費,倒垃圾的費用是包含在內的
你還沒有付管理費吧? 憑什麼要人免費幫你倒垃圾?
更何況倒垃圾費用實在很便宜,收費的垃圾袋一包才幾十塊錢,遠遠小於管理費吧
就是比較不方便一點點而己
暫時自己倒個垃圾會很難嗎,要對抗建商什麼鬼?
你太誇張了
如果你的大樓新建案不是垃圾隨袋徵收的縣市
垃圾車也還沒有點會停留你社區門口
可以試著和建商或當地里長溝通去申請垃圾子車放在附近,
建商的人脈很廣的

Lee20911

25分

樓主

Lee20911

個人積分：25分

文章編號：64384757

這位大大，我想你是沒看仔細，麻煩請看第五樓，我早說了，這社區在幾年前就完銷了，是預售屋，今年開始交屋

Hercon wrote:
你寫了那麽多，但是...(恕刪)

Hercon

0分

66樓

Hercon

個人積分：0分

文章編號：64384768

這位是內行人，說的沒有錯
我之前在做環保委員，光是要換一個新的環保公司說服管委會的其他委員，就找了三家來報價比較
更多的環保公司是直接回絕報價。理由是沒有辦法再處理其它大樓的垃圾了。
因為每個環保公司都有固定處理垃圾的量
你們連管委會都沒有成立，如果建商沒有想負責，
那就不用再想要找外面的人來幫忙處理垃圾了。
很少公司會來承接的。
感覺你和物業公司的人很有話聊，為什麼不去問他們，為什麼建商不成立管委會？
另外，物業公司的業務範圍有包含清潔，那也只是有阿姨打掃公共空間，不包含清運垃圾

Kang-Wei Tzou wrote:
一般大樓交屋前，都會...(恕刪)

Lee20911

25分

樓主

Lee20911

個人積分：25分

文章編號：64384827

這位大大，不知是我腦殘，還是你眼花，我從沒說過要免費請建商處理

沈默暴民 wrote:
房屋交屋後並不保證...(恕刪)

Hercon

0分

68樓

Hercon

個人積分：0分

文章編號：64384831

我覺得沒有搞清楚的人是你
建商所說的完售和交屋是不一樣的哦！
要住戶和建商點交完，拿到鑰匙才算是真正交屋！
這些流程你自己都跑過了，怎麼還搞不清楚呢？
建商蓋完房子，你驗完屋拿到鑰匙，不代表其他人也拿到鑰匙。

Lee20911 wrote:
這位大大，我想你是沒...(恕刪)

Lee20911

25分

樓主

Lee20911

個人積分：25分

文章編號：64384912

這位大大，我也記得從沒說過建商爲何不想成立管委會吧，我真不知道爲什麼你們很愛自我延伸判斷，明明就很單純，就是新建案總有管委會尚未成立前，建商代管期間，我身爲住戶，只是希望環境能清潔衛生，建商要住戶付費也行，就公告一個很簡單的方式，讓住戶處理垃圾方便，社區公共區域維持基本衛生就好，這有這麼難懂嗎，我又認真了

Hercon wrote:
這位是內行人，說的...(恕刪)

minglidx

2215分

70樓

minglidx

個人積分：2215分

文章編號：64384913

個人淺見這是一個裝潢交屋的過渡期

通常會比較亂大多這階段都是

自己固定時間去街上的垃圾車丟

有些則是建設公司會持續雇用收垃圾的來載走

一切都看建商的想法或是透過合約明載

通常要等管委會成立後才會穩定下來

而管委會的成立還得看入住戶是否已經達到標準

達到後還得集合住戶開會投票選委員

只能說忍忍吧忍到管委會成立就會正常了

因為你住的是大樓不是獨棟透天

群體與獨立體的看待角度是不同的