樓上漏水不肯修怎麼辦?

我家在五層樓公寓的四樓,三年前買下時有整修過,沒有漏水。樓上五樓空了一段時間後,去年終於租出去了,房東全家去大掃除,此時我們發現浴室外牆壁,也就是陽台的牆壁有水痕下來,經過很久的交涉才知道遇到壞人了,樓上陳老闆長相也不壞,只是很摳,因為我們急著處理,對方又指責也許是我們敲牆壁時造成漏水,反正我當凱子花了一萬元處理他家浴室漏水下來的問題。

今年又漏了 orz

同個浴室換個地方更嚴重 orz orz

現在浴室隔壁的房間屋頂漏水,以天花板跟牆壁交接處為中心往外半公尺,往下一公尺油漆全部剝落,牆壁永遠都是濕的,天花板掉下一小塊水泥,裡面都是生鏽的鐵水...我們這房子的水管走線很簡單,漏水位置上方剛好是一根供水管,從地板到牆壁後往上折到臉盆,很有可能是那邊漏下來的。

樓上陳老闆現在又更皮了,說他房子十幾年前換過管線,不會有問題,叫我去查三樓有沒有漏水,因為漏水會往上面噴。我說那幫他找看看那邊出問題,我去關他的水塔開關一天,證實是不是他家的水,他又不肯,說我無權關他家的水管,他也不會去關。

吵架過後,他的最大讓步是開門讓我帶水電進去修,錢要我出。偏偏這次事情大條,水電說這可能要花好幾萬,小弟手頭沒有幾萬可以當肉包子打狗,只好來M01請問各位房事達人,這種問題該怎麼解決?

聽說是直接寄存證信函上調解委員會?還是有什麼方法可以叫對方出面呢?我們這邊有社區管委會,但沒有什麼作用就是了。
先盡你所能地與你樓上的屋主誠懇地溝通,

動之以情, 說之以理, 並且記得將漏水情況拍照,
(因為是你被漏水, 本來就比較輸面...)

如果你樓上的不理你, 那就找社區委員會,
再不行的話, 有里長, 調解委員會, 法院等...

當然走到調解委員會或法院時, 就很麻煩了,

抓漏水時, 一定要先多方測試與勘查, 千萬不要存僥倖之心,

不然動工完了, 萬一還在漏, 這下麻煩就大了...
(是你, 你也不喜歡你家常常被挖吧...)

祝你好運

附註,
那個價錢, 你也可以多請幾位師傅來看看, 請他們估價一下
按照我阿姨的做法,樓上的不處理漏水 的問題她就把糞管從樓下塞住讓樓上的住戶爆漿,看誰受得了(別問我怎麼塞,我沒有詳細問)
給你我家的經驗做參考
我家重新裝潢,發現天花板有漏水
先告知樓上有這件事(避免未來上法院,樓上會說他是非故意造成,而減少賠償),並通知修復,再請里長來看
水是只會往下流,不會往上流的(土木技師公會技師說的)
另外,要看你家漏水的點在哪,聽起來,樓上的漏水點並不是進水管
因為會24小時持續漏水,有可能是浴室防水層已失效,或是排水管破裂
之後寄存證信函或請律師發律師信,告知請於幾月幾日前完修,不然後果及造成更大的損失,須由樓上屋主負責
後來我家樓上還是沒修,因為我家持續漏水
就上調解委員會,第一次及第二次,樓上都說有誠意解決,但是需鑑定是他家漏水
我就找了建築師公會來鑑定,不過初勘時,建築師好意告知樓上,請他不要覆勘
因為幾乎可以確定是樓上漏水,如果複勘,費用可能會接近10萬
到時候會由肇因方支付,
後來第三次調解會,樓上就不來了
所以我直接告上法院,開庭時,樓上又否認漏水,並推說建築師所說的話
都是我說的,而建築師沒說
所以我直接要求覆勘,不過樓上知道由建築師公會鑑定會對他不利
就直接向法官要求更換鑑定單位,我也同意,因為真相是不會改變的
之後更換土木技師公會
土木技師公會鑑定後,鑑定報告也是更建築師公會口頭告知的一樣
漏水原因是樓上造成的,損害費用比我們要求的還高
因為,我本來只要求櫃子損害的費用
但是土木技師會將其餘牆壁復原費及材料漲價的費用亦並列入計算
再加上鑑定費用,導致樓上現在需賠償我所求償的金額近兩倍
不過因為現在將鑑定報告送交法院,須等待法院開庭
但是結果大致不會變更,除非樓上還有新花招
現在就等法院宣判,如果樓上還是不賠,就再提出假扣押反制

好處 : 有機會拿回受損的費用(損害賠償告訴)
條件是1.證據須收集清楚(依日期分別存證) 2.必須和樓上溝通過,不可不告知就告他,會因為非故意造成
而賠償其中幾成

壞處 : 1.整個過程長達將近一年 2.所有雜事及費用均由原告承受 3.若有請律師,律師費要自付,只有法院的費
用由敗訴者支付 4.以後會不想見到樓上的人(我沒差的原因是以前見到也不認識,一年也見不到3次)
5.若想要求精神賠償,須提供非常有利的證據,才可以要求(例如漏水造成你無法工作,醫生願意開出證明
等等)
看起來壞處多於好處,不過漏水方也是抓住這一點,所以有恃無恐。
而我只是為了爭一口氣,賠償的部分當然還是要,不過已經不是第一目標。
很累很辛苦,但是建議一定要堅持住。

忘了一個重點,一定不要自己或由樓上自行修復,因為到時候會找不出原因,樓上如果修了,但是還漏水
會說不清,一定要請第三方公正人,里長或管區甚至花5000元找建築師公會或土木技師公會到場順便初勘
sroach wrote:
我家在五層樓公寓的四...(恕刪)


8年前我樓上住戶也是不修--我請他下來看---快漏到--隔壁-日光燈的地方了---如果你洗澡--被電死--別怪我--沒提早通知--隔天--交k-給我--自己進屋修理--但錢是一人一半---
多謝各位前輩提供意見,太感謝了 :) 看來漏水的糾紛很常見。

另外有些問題想請教一下...

今天我爬到頂樓去觀察他家的水表,白天沒有房客在家時 (應該吧,房客昨晚說今天白天不會有人在),六個小時內水表數字改變3.8公升,這件事應該夠確定他家供水管有漏水了吧。
阿鬼,你還是講中文吧,換帳號但是中文能力還是沒換

--

回歸正題,漏水真的是很麻煩...Q_Q...樓主辛苦了

1+1=3 wrote:
8年前我樓上住戶也是不修--我請他下來看---快漏到--隔壁-日光燈的地方了---如果你洗澡--被電死--別怪我--沒提早通知--隔天--交k-給我--自己進屋修理--但錢是一人一半---
keng862 wrote:
糞管從樓下塞住讓樓上的住戶爆漿


真是太妙了,讓小弟好心動阿,抄一下筆記,看看以後用不用得到~[惡魔][惡魔][惡魔]
又學到一招了~[很樂][很樂][很樂]
從你家漏水那個位置往內鑽
看到水管以後把水管打破
然後接漏斗把水全部流近你家排水孔
然後看你家的水表會不會繼續走
如果不會繼續走表示那條管是樓上的
然後就一直給他流不要理他
因為水會往壓力低的地方走
就不會在管路上亂鑽而漏水
然後等到樓上發現自己每個月水費都破萬
而且水龍頭水壓很低
就會開始緊張了
反正樓上覺得那管子不是他的
你想浪費水也沒人會干涉你~
le437的建議你可以參考看看
我家的廁所也有漏水情形。
樓上住戶,經過多次溝通,管委會、存證信函、協調委員會都沒辦法。
最後一步是要上法院,我們就放棄了。
主要是漏水情形免強可以忍受,上法院那些程序及經費頗麻煩。

照理來說,若無外力因素,修復費用是樓上、樓下一起分擔。
希望您處理的順利,若遇上不講理的人,這過程真的是非常累人。




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