mingluen

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樓主

mingluen

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文章編號：21507399

法拍屋的定價?

假設一間房子設定給銀行, 然後從中借了 1000w
最後被銀行法拍

那請問壹拍的價格會是多少呢?

2010-08-08 22:19 #1

文章關鍵字

法拍屋定價

porsche3882

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2樓

porsche3882

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文章編號：21508049

大約是一千二左右...銀行貸款都會多設定二成...

mlmt

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3樓

mlmt

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文章編號：21509646

mingluen wrote:
假設一間房子設定給銀...(恕刪)

通常可以借的金額大概是設定金額的八成，不過房子法拍之前，法院會行文給估價師或建築師對法拍的標的進行估價，估價的方法在大概會參照估價規則進行估價，所以不一定會和可以借的金額一樣。

mingluen

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樓主

mingluen

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文章編號：21524620

所以有可能房子市價 1400w
銀行設定 1200w
實際上借了 1000w

最後被法拍的時候
銀行估了市值 1400
然後用八折當一拍 1400 * 0.8 = 1120 ?
所以 1120 為一拍的價格?

mlmt

245分

5樓

mlmt

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文章編號：21526395

mingluen wrote:
所以有可能房子市價 ...(恕刪)

有可能，不過如果進入強制執行的程序，通常是估價師及建築師對這部份進行估價，且要繳交鑑價報告書，而估價的高低都必需說明原因，所以價格並非債權銀行決定。

mingluen

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樓主

mingluen

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文章編號：21530950

m. 感謝 mlmt 大大的回答.

我發覺這裡有點有趣的事情發生了

假設假設買(設定給銀行)賣(法拍)的時間很短
或者時間有但市場價格一致 (以簡單的模型)

某房市場行情 1200w
銀行設定 1200w
所以可以跟銀行借 1000w

然後拿出來法拍
八折 (1200*0.8 =) 960w

不考慮其他費用
銀行在這樣的放款當中就損失了 40w ?

colanet

28分

7樓

colanet

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文章編號：21531722

mingluen wrote:

m. 感謝 mlm...(恕刪)

1銀行不是這樣算的

2銀行在評估借款人條件後,僅會借她市價的70%-80%,甚至更低

所以是

市價1000W

銀行借給800W,設定960W

3法拍時,由法院找建築師,估價師等單位評估鑑價

債權債務雙方都可對此評估價格有意見,但要支付下一次鑑價的費用

4且剛借錢出來,就沒有繳本金或利息,可能有詐欺的刑責

dgg

207分

8樓

dgg

個人積分：207分

文章編號：21544260

mingluen wrote:
m. 感謝 mlmt...(恕刪)

有這麼笨的銀行嗎？

法拍屋的定價?

小惡魔新聞台

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