上禮拜某天忽然發現小弟家的天花板油漆變色

且地板上留有一攤水


家裡天花板漏水出來
家裡天花板漏水出來
家裡天花板漏水出來

把燈具拿下後發現從裂縫中滲出水來

家裡天花板漏水出來
家裡天花板漏水出來
家裡天花板漏水出來

三天前有與樓上(5F)住戶告知
前天有通知水電的來查看
水電看了之後叫五樓的關水一天測試看看

昨天白天五樓的關了一整天的水
直到我下班晚上六點回來看
是沒有水在滲出來了
後來五樓的就把水在打開測試
昨天整個晚上都沒在發現有滲水

到了今天下班回來後約八點
發現放在天花板裡接水的杯子
已經裝了約八分滿的水了

後來得知我家滲水出來的點
對照五樓的地板
前一兩年也是因為這情形有開挖過
當初有換過一小段的新管子
五樓的說當初他開挖的那個區域
以前本來是廚房
現在他改成放餐桌而已
牆壁上我有看到封死的某個管
他說當初開挖地板內那條管子
是直通到廁所去的~~附上一張大約的格局圖
家裡天花板漏水出來


滲水的情形一開始觀察的時候
也不是24小時都會滲
時大時小~~尤其晚上11之後特別會滲
水聞起來是沒什麼味道也蠻乾淨的
水摸起來不熱
水是慢慢滴下來~~最嚴重大約是10秒滴一滴

我想問的是....

1..會是進水(冷水)管的問題嗎?
但是又不是24小時會嚴重的在滴
2..會是排水管的問題嗎?
排水管會橫跨約整間房子的長度嗎?
還是他把後陽台改成廚房所留的落地孔的排水管

五樓的態度是還蠻配合的
但是他又怕挖下去不是那邊的問題
一直在跟我訴苦當初開挖後家裡有如戰場般的無奈

我是還蠻想去他家用廣告顏料去測試是否是排水管的問題
他當初開挖的那個水電來看過
也是說應該是當初的那個點的問題

五樓的跟我說不想再找他來用了
感覺沒多久又有問題
他想叫我自己去找水電的來處理

小弟我也才搬到三重一年多
也不太熟是否有好品質的水電師父呢
希望各位板友建議一下!!
文章關鍵字

kib02891 wrote:
上禮拜某天忽然發現小...(恕刪)


建議由樓上的自已找工來處理!

(1) 若是你找的工,報價太貴,會傷和氣。認為你坑殺他!
(2) 若是你找的工,之後又漏水,他會說是你找的工,別再度把他家變成戰場

反正樓下漏水,就是請樓上負責處理好就是了!
傻綠班的鴿 8:17 ━━━━━━━━●━━━ 14:50 ⇆ㅤㅤㅤㅤ◁ㅤㅤ❚❚ㅤㅤ▷ㅤㅤㅤㅤ↻

禮誠工作室 wrote:
建議由樓上的自已找工...(恕刪)



+100000000

強烈建議, 絕不要自己找工人來, 最近小弟就遇到了此情況

1. 嫌價格太貴 (當初要修前, 也報價給樓上的知道, 也同意了)

2. 被嗆以後有事別再來找

按~~~還好心想說沒多少錢就一人一半, 結果卻是這樣


所以~~~強烈建議, 由樓上屋主去處理

他怕麻煩, 你更麻煩咧~~

當初買房時,交完屋一切搞定後,
著手裝潢在刷油刷,才知天花板也漏水,前屋主刻意隱暪,
因為漏水處他用假偵煙器裝著,水就滴到假偵器中.滿了他就會去倒(←我猜測的)
因為他沒想到我會整間油刷包含天花板.
因為前屋主有先整理過.
發現後,找前屋主和永慶房仲當面對質,
前屋主一口咬定,他們住時天花板沒有漏水,
現況交屋,在契約前屋主也勾房子沒有漏水問題.
所以不關他的事.永慶房仲是二邊都說各退一步,
過程很火爆,過程太長不想打字,前屋主和房仲都不負責.
告又浪費時間和金錢.
因為已交屋完成,又在進行裝潢.只好自己吃暗虧,
找了水電和樓上屋主溝通,也是搞好久,最後費用一人一半.
是樓上的浴缸下的水管破了,水滴了下來.
可是水電有說,現在這裡補好了,水管舊了,有可能其他地方會在滲水,
果不其然,一年後水又房間滲出來,
受潮後,天花板都黑黑的,凸凸的,粉粉的.
在將水電找來和樓上屋主溝通.
這一次樓上屋主就不高興,不配合.
將房子和漊上的房子地理位置對印.
我和水電溝通,水電說這一次可能是馬桶的管路出問題,
其實有可能浴缸和馬桶下水道是同條,
上次將浴缸補了起,水順著水管就到馬桶的水管漏出.
哎,漏水問題無法解決.現在就耗著了.
買二手房真的要多注意...
請問你解決了嗎,我家的問題跟你像,想問問你後來的狀況??
很多人不知道樓層板中的管路是塑膠作的
很愛用硫酸/通樂 等強酸強鹼去弄廁所
最後管子破了,最倒楣的是樓下,要花冤枉錢修

請問,樓下可以都不用出錢嗎?
建議您先去找管委會借閱大樓的【竣工圖】與【水電施工圖】
雖然樓上改過管路了,透過圖面比對漏水位置,大概可以掌握是哪支管路漏水,也順便讓管委會知道這件事。
水電工的部分請勿自行去找,應由樓上住戶去找,以免爭議,
樓上住戶若對找工有困難,可委請管委會出面協調,
除了協調找工人之外,對於工程費用的分攤,也可順便協議一下.
基本上樓上漏水應該由樓上住戶全部負責費用,
但有時為了免除痛苦,樓下稍微表態願意分攤一些些,有時會讓進度超前
也免得日後尷尬,畢竟樓上樓下不管搭電梯或爬樓梯,一定會常碰面。
(以上係小弟在管委會多年的經驗)

ky4897 wrote:
建議您先去找管委會借...(恕刪)

頂上的水管是屬於樓上的產權, 理論上維修費用應由產權所有人負責
為何樓下要出一半呢? 沒道理阿

樓上漏水由樓上處理及付費,法律上站得住。

但很多樓下受害戶急著處理往往會妥協出資一半,這是鄉愿。
小弟 最近也買了間中古屋..

廁所的天花板漏水...

剛好滴到 再用電線的水電工..

才有發現 因為 量很少(去樓上問 才知道 當天他在洗廁所)

本來是自己跟樓上協調...

但是 男主人 非常難溝通

一直說 她家沒問題..他懂這方面的 它廁所 7年前也從做過了!

他就說 說不一定是 你們打壁的時候 影響到水管的...

聽到都暈了...

後來斷斷續續協調了 兩個禮拜...

直接跟仲介說 叫他去溝通...

我比樓上那大大好 仲介有幫我處理..

找來他公司配合的水電 當第三方

把排水孔封住 測試了 兩個小時

竟然沒漏了?

我也覺得很納悶...

因為跟他協調這期間..工頭有說

樓上 有時都在 敲敲打打 不知道在幹麻?

有次去找 遇到他兒子 跟他說 他兒子是 已經有處理了!

說好像是之前 哪個地方有破掉 他們用速力康補好了!

我跟工頭也懷疑 他們 這期間 有治標過..

但是 測試的排水也沒問題了...

也沒立場 在跟樓上要求測什麼了..

我也不想再聽到 樓上男主人 一直念一推廢話..

暫時先這樣了 等到這段施工期間 有發現在跟仲介說

叫他 去瞧 比較省事...!!

還有真的不要自己找工人唷 叫對方找 省的麻煩

我結論就是...拍照 錄影存證..

兩方先協調 不行找大樓管委會

在不行 找里長 ==>調解委員會

最後才是 上法院...很麻煩!!

聽水電說 上法院的 幾乎都是贏的!

只是很浪費時間 !

祝福你...
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!