舊公寓“車庫內”被亂停機車怎麼辬？

我家是基隆市區半山坡上約30年屋齡的舊公寓
有間無門牌的地下室(外觀看是一樓，門牌的一樓住戶還要爬樓梯上樓)
是住戶共有的機車車庫，有鐵門，原來有上鎖…
舊公寓全棟有十二戶，車庫產權屬其中八戶
(另四戶早年把產權賣了變附近另一鄰居的倉庫，單獨上鎖的隔間)

但因幾年前常被附近“停霸王車”的鄰居破壞
早年有上鎖，但有幾戶老住戶常會忘鎖門
某鄰居亂停，被趕幾次之後就發現車庫鎖孔有事沒事被灌三秒膠…etc
(沒監視器)
修了幾次…後來就沒有再換新鎖，誰用哪些車位都是八戶自己協調
空間約可停十多部機車，也有住戶沒停機車但把屬於自己的一部份空間當儲藏空間用(放土木工具)

大樓並沒有管委會

因車庫沒有上鎖
三不五時會有外車進來亂停，請教一下這樣的狀況
該用什麼方法維護自己權益？

有什麼法條可以嚇阻亂停車？

我知道換上新的門鎖然後裝監視器是最有效的方法
但沒有管委會，已經無人願意出頭了
總不能還是要三四戶熱心住戶自己付錢裝整套設備給其他人用，還可能又被破壞…

早年有一次換了車庫鎖，居然還有人打鑰匙給外面鄰居…
進來還亂停車位(看到空位就亂停，先是一輛停進來，後來愈停愈多輛)
問誰給的key也沒人要承認，實在無言


只能說老鄰居們實在“不齊心”
連大門鐵門和對講機、電鈴壞了，還有清公共水塔、化糞池要分擔費用都收不齊


都是我們家和另外幾戶比較熱心的“認份”付錢了事
(化糞池不能不清，哪天“爆糞”倒楣的還是一樓住戶)
對講機問題…早年趁裝修時出錢修過兩次，現在再壞我們家也不想理了
…反正一樓(還是要爬樓梯的)用喊的很方便

只想問問…像這樣沒有管委會，公設也僅止於樓梯、頂樓和車庫的舊公寓要怎麼樣維護？