[中古屋] 交屋前驗屋 窗框漏水&疑似壁癌 的處理?

今天去做交屋前的驗屋動作 有發現兩個地方有漏水跟疑似壁癌問題
不知道到大家有沒有遇過類似的問題 在這裡跟大家交流討論一下

1. 窗框疑似漏水
先簡介一下這個窗框 他是客廳外的花台 所以客廳這邊有一個窗戶 花台那邊再一個窗戶
滲水的部分是是花台的那個窗框
這應該蠻確定的 因為從角延伸下來的壁面可以明顯的看到水痕
這個角旁邊的氣密窗是固定式(意思是無法開關) 所以水痕不會是窗戶沒關好造成的
今天永慶請他們自己的師傅來看




師傅: 這個是花台 (非主建物) 所以漏水也沒差
我: 但是這個只要是漏水對我來說就有差 如果不論這個是主建物還是附屬建物 假設這就是一筆上門給你做的生意 你要怎麼處理
師傅: 這個要打針啊 但是不是下雨天 現在沒辦法看要怎麼弄
我: 好啊 不然就等下雨天之後 把這個問題搞定 再交屋
師傅: 這個沒問題啦 你這個窗框是增建出來的 本來就是不是房子的一部分
我心中: 怪了 有生意給你做還不做 你還管是不是增建 你是房仲還是水電師傅 問題不是明擺在那

因為這個師傅是賣方仲介找的 這個賣方仲介 在斡旋期間 講了很多自相矛盾的話 被拆穿時 態度又很差 所以很不令人信任
結論是 我們買方自己再找一個師傅 擇日再審

我們房子是跟永慶買的 有人會想永慶不是有漏水保固
但是! 保固內容只包含主建物的保固 而且一萬元之內有可能還是買方自付
以及還有一個除外條件 "交屋前已存在之滲水 漏水情況 應由賣方於交屋前負責修復者"
所以 有問題的話 我絕對不接受交屋

2. 疑似壁癌
這個壁面是在玄關 剛好在浴室的後方
屋主他賣這個房子 其實是有全部重新粉刷過的
但是這塊會特別被注意到的原因是 他顏色比較深 就好像某一塊特別補上"油"漆的感覺
然後 上面漆有小氣泡的感覺 敲起來聲音空空的 四周則是都正常
但是這個圖用手機照的 所以比較不明顯



師傅: (因為地點在浴室後) 開浴室水龍頭 並說這個如果是水管漏水 那塊會馬上濕
我: 那為什麼剛好就這塊 怪怪的 敲起來聲音空空的
師傅: 有可能是壁癌 但是我不是說這個是壁癌啦 就有可能是當時水泥混到狗尿貓尿 所以可能剛好這塊有問題 (他真的這樣講 = = )
我: 那這樣怎麼處理
師傅: 這塊要敲掉 重新補過 (開始扯開話題) 但是你這個還好啦 這房子很漂亮啊 blah blah~

結論同上是 我們買方自己再找一個師傅 擇日再審

結束後 我的買方房仲有打電話來 說
1. 剛剛那位師傅 有喝醉酒 所以可能有點胡言亂語 (我也不知道仲介他講這個幹嘛)
2. 窗框是附屬建物 可能未必會如我們預期來處理 但是基於買方立場 還是會盡力爭取
3. 請我對他學姐是女生多包容 (賣方仲介). 我跟他說人是互相的 我知道你們仲介為了搓和成交會需要騙人 但是基本的態度跟誠信是很重要的. 我也只是就事論事 不會管他是不是女的
(他有時候還會翻白眼給我看 我已經對他夠容忍了....)

總之 我就是跟他說 我們會再請我們師傅過去看


[09/22] 目前下一步的動作是: 因為星期二才有空 到時候會自己請一位師傅 以及屋主 買賣方仲介一起在診斷一次. 銀行的部分 則是請他先別撥款 代償的部分先hold住