[自地自建]估價合理性問題~

由於我個人並非從事營造or建築業，對於土包提供的報價其實我無法判定價格合理性..因此想說po上來請教版上的專家，其實我蠻想先花錢徵一個專業的監工只幫看估價的部份(也許有機會可以合作下去也不一定)，不知道版上有沒有人願意..
建築基地:在苗栗縣最北邊，也算是鄉下地方建坪是:約80坪(三層樓而已，單一層約25坪)

[自地自建]估價合理性問題~

小弟想蓋一間可以自己一輩子的房子~感謝大家的指點!!

2013-02-24 19:39 #1

文章關鍵字

估價合理性問題

toile0429

15分

2樓

toile0429

個人積分：15分

文章編號：42012053

沒有細表?

多找幾間吧比材料如果可以出外觀圖感受一下是最好啦

我也有認識很多專門在蓋私人宅的有需要幫忙比價在跟我說我在台中

最後就是殺價吧...

神磨是人蔘

iestlpeggy

3分

3樓

iestlpeggy

個人積分：3分

文章編號：42024751

問看看能不能拿到詳細的明細，或者是粗略的建築規劃。
小弟今年搬新家，也是自地自建。
地坪6X坪，建地才蓋40坪左右。
至少當初規劃時有畫出每間房間的規劃甚至總共需要的門窗數量。因為每間房間都是套房

像我家門前沒有蓋到的地規劃成庭園。庭院四邊圍牆也需要明細(水泥灌的還是使用空心磚堆疊)
門窗工程這就需要樣式大小及數量 EX：我家的大門當初報價需要22萬(是真的滿好看的)。
總之，自蓋房子林林總總詳細明細都需要自己注意一下，因為蓋房子很花錢...

當初估價六百多萬(三層樓)跟大大一樣。後來一直追加有的沒的甚至更換地磚 ... 就真的是一筆非常可觀的數目。

總之...需要提供圖出來，還有明細。然後就可以問問看價格了。

等等小弟去找找我家當初的明細表估價單還有規畫圖出來分享給您看一下。

wangsam

242分

4樓

wangsam

個人積分：242分

文章編號：42025881

小弟的淺見

1. 既然您想想蓋一間可以自己一輩子的房子。可以參考以下連結做功課找資料。
自建部落格匯整
裡面有很多Blog的連結，看看別人在自地自建時的經驗談。

2.假如小弟我看到這總估價單，絕對不會給該家廠商施工。(估價單寫的草率、日後問題一定很多)

小慧3332

16分

5樓

小慧3332

個人積分：16分

文章編號：42176317

我的經驗是：先和設計師或建商討論你自已要的房子格局、地基用華式(發音對但不確定用字)基礎或一般打地基方式、材質,例如是否有斜屋頂?屋頂瓦的材質(價錢差很多)、水泥磅數(300還是350)、樓板厚度、房子高度、鋼筋大小、窗戶用隔音氣密窗或一般鋁窗、浴室和廚房的磁磚樣式與材質、地板材質(60X60還是80X80...拋光還是大理石...)外牆用抿可或磁磚或石材、有沒有其他造形、室內隔間數及門板材質、有沒有要再加蓋圍牆...零零總總細節討論好後,建商會開出一坪多少錢,你可以接受就做了。自地自蓋可以一坪3萬也可以一坪10萬,完全看你要的材質、外觀，要不要另外請監工等。

es_mato

520分

6樓

es_mato

個人積分：520分

文章編號：42197391

沒有圖沒有細項，價格合理不合理沒一個基準

重點在最後面還會出現坪/元(挑選) 這種項目
這通常就是一個坑了
這也表示你根本沒有準備好，就想蓋了，
如果這樣你也就是一隻肥羊了，不用看價格了

建築是計劃性的工作，如果你真準備好了，
不會出現上面那種項目
因為你規劃的很仔細，要用什麼材料也確定了
那到時施工不管預留或空間,都很明確，廠商也沒有追加的機會
如此問價格才有意義
不然現在你就算把價格壓再低，一樣可以把你當肥羊宰殺
就靠一樣一樣慢慢追加