去年購入約30年的老公寓之五樓(頂樓未加蓋),入住前屋中的樑柱上有漏水現象,同層隔壁也是一樣(目前無住人),兩戶的屋頂相連原本有舖隔熱磚和防水,但都已久失效,後來在10月時,花了十幾萬請防水公司於屋頂及外牆做防水工程,當時隔壁沒做,完工後廠商有付上一只三年的保固書(但沒發票或收據).
去年底開始發現室內原漏水處的牆面有水痕,當時詢問防水公司老闆,他表示可能之前滲水殘留在牆壁內的水氣蒸散所致,建議刮除原本漆面改用油漆做漆底面,表面再用一般水泥漆漆上即可,當時依照他的方式處理,沒想到最近發現更加嚴重,原本的漏水處面積更加擴大,且有明顯的水漬殘留現象,好不容易請到防水公司老闆來查看原因,從屋內看到屋頂,後來他推測水源可能是隔壁的的屋頂流竄過所造成,解決的方法就是要在兩戶屋頂之間做"斷水處理",也就是大約12公尺的距離要挖一條寛約10~20公分的渠道(深至少要將石棉磚挖除至RC層)再做後續的斷水處理.
原本老闆說會幫我在室內漏水的地方找出裂縫'打針',屋頂'斷水'的部份他就說未來怕會造成隔壁漏水的糾紛所以不太建議做,(如果怕有糾紛,那反而是我現在站得住腳,因為水是隔壁流過來的,我在我家的屋頂做防水,防止水流過來,難道不行?),後來我堅持下,跟他講隔壁原本就有漏水了,何況室內打針樣頂多治標不治,為了根本解決,應該是要做"斷水"處理較妥,所以強烈要求老闆要補做這個工程.
在我的堅持下,老闆表示這樣的工程需要另外收費 (我還以為在保固期內這樣的處理應該是不能再收費的),以下就是重點了...
他說因為保固期內所以材料費他可以自行吸收,但是施工工施要另外酌收,(我原想這樣一天頂多幾千塊吧,只要1萬塊以下都還可以接受),當下我追問大概要多少,沒想到他是以"1公尺"為單位,每單位大概3,4千元,所以12公尺做下來大約3,4萬,
這當然與我的認知有很大的差距,加強施工付費可以接受,但每公尺3,4千元未免太高!(何況半年前花了十幾萬,還沒達到"防水"效果)
在此想請教有類似經驗或對防水工程瞭解的朋友,這樣的費用(工資)會不會太高了? 而合理的費用大概是?...我不希望自己的"有所求",讓老闆反而"有機會"獅子大開口,再度賺一筆,而自己成了冤大頭,
PS:
1.當初的估價單,內容很簡單,並沒有細步講到施工工法有沒有含與隔鄰做"斷水"處理的部份,也因為不專業與不瞭解(一般的防水工程包不包含這一項目?),所以就相信廠商可以做好防水就好了,才會遇到目前這麼的困擾!
2.因為我想要根本解決漏水問題,但又不想再花這麼一大筆錢,假如老闆堅持要收這麼高的費用,我可能會
另外找另外一家做防水的處理(價格如果是合理的話),但又怕說以後屋內又有問題,原本的防水公司會推說
是我另外再找的廠商造成,即使在保固內也無效,如果這樣的話就會感覺進退兩難(到底要不要做?),不知有何建議?
