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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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140分

樓主

個人積分：140分

文章編號：43358644

請問社區大樓電梯所有權人變更事項一問

請教一下
家父當初為營造商,與地主共同興建一棟公寓大樓
原本電梯掛名在建設公司名下,後來改掛在家父名下
該大樓並無管理委員會
每個月都是由地主代為向住戶收取一定金額的管理費

唯近期把該大樓之所有房產皆出售了
擔心日後萬一電梯發生事故造成財務或身命損傷
向地主詢問想把電梯所有權掛回給地主,卻遭婉拒
請問不知道有何方法可解決

2013-04-26 18:54 #1

文章關鍵字

事項社區大樓電梯權人

clockman

33分

2樓

個人積分：33分

文章編號：43359229

把電梯封了.......應該就會有人來跟您談了......

numbalex

20分

3樓

個人積分：20分

文章編號：43359355

應該還有樓梯吧，所以電梯封起來，應該也沒差不影響出入。
其他住戶想要使用，就自己會來處理了。

玉米大師 wrote:
請教一下家父當初為營...(恕刪)

缺錢的有錢人

7分

4樓

缺錢的有錢人

個人積分：7分

文章編號：43360014

本人以無社區之房屋所有權
及無法就近管理與維護
為考量住戶之安全
故先將電梯暫時封閉
請住戶改由樓梯出入

日後為考量住戶使用電梯之便利
本人願意無償將電梯所有權過戶於住戶
確保社區全體住戶使用電梯之權利

這樣應該ok吧

140分

樓主

個人積分：140分

文章編號：43403711

樓上提供的資訊,我也知道
但這方式太過強硬了,會把關係弄得很僵
難道真的沒有其他方式嗎?

kaochiyu

137分

6樓

個人積分：137分

文章編號：43407941

玉米大師 wrote:樓上提供的資訊,我也知道
但這方式太過強

我覺得這方式很好阿，我覺得可以再押日期，例如一個月的緩衝期，這樣就不會讓人覺得很強勢，畢竟是無償轉移，又不用花什麼錢(可能就一些規費罷了)

numbalex

20分

7樓

個人積分：20分

文章編號：43421350

所以是地主在收管理費維修，那就更不關妳了事。
電梯是我的，我要開不開跟你一點關係都沒有，要送你妳不要，那以後就來跟我買吧
其他住戶沒電梯坐，就會去找那地主是地主在收錢不找你找誰

玉米大師 wrote:
樓上提供的資訊,我也...(恕刪)

mlmt

257分

8樓

個人積分：257分

文章編號：43427191

玉米大師 wrote:
請教一下家父當初為營...(恕刪)

您可以這樣地主說，因為公寓大廈管理條例中規定，電梯屬共用部分，不得約定專用及專有，所以理論上電梯應屬所有區分所有權人所有，如果為一人所有，則變成專有部分，明顯違法。

140分

樓主

個人積分：140分

文章編號：43450044

mlmt wrote:
您可以這樣地主說，因...(恕刪)

您的意思是否要先搞清楚
該電梯目前家父是專有還只是管理負責人嗎?

es_mato

531分

10樓

個人積分：531分

文章編號：43466734

電梯是公寓大樓必要的設備，也是法令規定的
那本來就沒有辦法把它獨立分割給某一個人持有

但這也是早期建商、營造商黑心的手段一種
在早期很多建商、營造商也會把屋頂機械房或突出物弄出一戶；掛上門牌
或該移交而不移交把設備的產權掛在他人名下
為的是日後對這建物也有權力或收益時也要再分一份

只是日後法令不斷的修改，要權力也有義務
弄得現在就算有電梯產權也會怕安檢及出事

怕! 那產權是你的；你就有處分的權力
拆了當廢鐵賣，還有一筆不小的收入

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