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樓主

個人積分：0分

文章編號：47028374

隔壁要增建是否對我們會有影響呢?

請問~

我們新家是3.5樓透天,之前預售時就已合法增建一樓後面約3坪的空間,二樓加女兒牆

最近交屋了,我們隔壁因為是蓋好後才購入的,所以1樓後面的空地沒有加建

他們和我們說他們後面會找人加建,會在我們中間的牆上打鋼筋

我想問,是否會有損傷我們家結構的疑慮呢?

我們已加建好的牆是否有一半是他們的,若是,他們是否要補我們一半牆的錢呢?

煩請達人回覆,感謝~
隔壁要增建是否對我們會有影響呢?

2013-11-04 20:50 #1

文章關鍵字

隔壁影響

jackhung_web

1579分

2樓

jackhung_web

個人積分：1579分

文章編號：47028895

susan5079 wrote:
我們新家是3.5樓透天,之前預售時就已合法增建一樓後面約3坪的空間,二樓加女兒牆

有容積可蓋建商會不蓋？還讓你合法增建？
這種透天後方增建的幾乎都是違建。

susan5079

0分

樓主

susan5079

個人積分：0分

文章編號：47030429

我們當時蓋的確實是合法的,有申請建築變更,保存登記裡也有~

但現在交後再蓋的,就確實是違法二次的了~

eq180

27分

4樓

eq180

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文章編號：47030573

以蓋房子來說先蓋先贏
後蓋者如果有損鄰要負責修復

共同壁公用部分就不要計較那麼多了
否則你蓋時就應該先退縮1/2牆寬

建蔽率容積率沒滿
可以請他合法申請建築變更
對你結構比較有保障

es_mato

520分

5樓

es_mato

個人積分：520分

文章編號：47034195

辦了變更, 保存登記並不表示就合法

除非後面那一間都沒有開窗, 也沒有開口
但沒有開窗, 沒有開口, 也差不多僅能當機械室, 儲藏室了
看那照片, 防火, 鄰棟間距, 排煙 ... 都不會合法的
是有合法的申請建築手續, 但違規使用吧?

先別認定別人用了你家的牆或違章
先問自已; 自已的房子興建時是合照還是分照

我想如果是使用分照; 那你家是不可能合法的
因為土地多大, 就能蓋多大的房子是固定的
透天厝, 不會你的土地特別一點可以蓋的容積多
如果是合照; 那就不用共同壁協議書了
那一整排或一整區的房子都算一棟建物去申請及興建的
事後分割, 及保存登記; 也早把那牆一半割給別人了!
關鍵就是在這裡!!! 不要還一直以為那是你家的!!!

不然拿出你的保存登記, 看看地界到那? 那牆全在你家?
共同壁? 共同壁協議書呢?

在你說你有保存登記的同時
你也要注意保存登記時, 有對那牆做什麼加註或協議?
如果什麼都沒有, 那道牆早被你割給別人了
現在人家要打掉或加鋼筋; 其實不關你的事

escudolin

16438分

6樓

escudolin

個人積分：16438分

文章編號：47034451

susan5079 wrote:
我想問,是否會有損傷我們家結構的疑慮呢?

我們已加建好的牆是否有一半是他們的,若是,他們是否要補我們一半牆的錢呢?

煩請達人回覆,感謝~
...(恕刪)

>>>

非法的增建 , 對房子及承重土地

都會有不同程度的影響

>>>

鄰居要增建 , 一定會有損傷你家結構的疑慮

實務上會請對方來住家拍照 , 查看施工前的狀況

然後請對方具結 , 如果施工損傷要負賠償責任 , 請對方具結

>>>

你們建好的牆 , 看有沒有退縮至自己的土地範圍內

有沒有都不是對方的

只是如果有 ,等於占到對方的土地 , 除非你願意拆

不然就一半給對方用, 要不要補錢 , 請協商之

susan5079

0分

樓主

susan5079

個人積分：0分

文章編號：47036932

我們這一區是合照沒錯,共同壁我其實並不是很再乎,只是聽別人說會有這種情況所以上來詢問,基於敦親睦鄰,並不會一定要和鄰居要什麼補償~

主要是擔心房子結構,因為他們加建的位置隔牆是我們的孝親房及浴室,怕會動到牆裡的水管或結構,以後會有漏水什麼的~因為他們找的師傅並不是原建商的團隊,水電配管的位置一定不是很清楚,才有這些疑慮,希望在施工前能請他們師傅留意~

因為是新房子,也不希望交屋時都好好的,之後才發生一些問題要解決,都會多少傷害鄰居彼此關係,所以,希望在事前先溝通預防,謝謝大家的熱心回覆~

隔壁要增建是否對我們會有影響呢?

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