請教有關社區更換地下停車場升降梯問題

十多年約一百戶左右中小型社區, 車位為升降梯進出地下平面式
地下車位大約只有30個, 約1/3住戶擁有地下車位
近半年來車位升降梯常故障, 廠商建議更換
問題來了, 因為只有1/3住戶擁有車位
所以其他住戶不願以社區管理費盈餘支出更換
又有車位知住戶每個月管理費需多繳400元以當車位升降梯維護使用
我了解以社區管理費盈餘支出所有費用是不合理之事
但請問這種情況下, 社區應支出多少百分比已更換升降梯較為合理?
畢竟擁有車位住戶也是每個月按時多繳400元當車位維護基金

請問各位有和見解? 有人社區有更換過車位升降梯之經驗嗎? 價位約是多少?
主委這幾天要開會協調, 想請他多找幾間廠商來估價, 畢竟這也是高價位並優關安全的東西