有些農地 跟 債務 問題想請教

抱歉 標題不知道怎麼下 因為有一點亂

目前的問題再於 我爸又欠下債務(不是第一次)
我跟我其他家人 不想再幫他還債了(因為沒有停止欠債的一天)

然而祖先留下一筆土地 目前還在我爸名下 是農地 再上一次欠債大洞爆發後

我爸說幫他還債 他要將農地過給我們 我媽貸款385萬 把他債還完

但那時候沒有寫契約 也沒寫東西 我只有保留 那些 還款記錄

---------------目前大問題------------------
這幾天 發現我爸又有債務大洞 經查明 信用卡卡費5X萬 房貸250W 私人借貸180W

他說180W私人借貸利息很高 我是沒有意願要還 打算讓他把他的房子賣掉處理

但是我很怕農地會受到影響(還沒過名 因為上面有違建 自己親戚蓋的)

而且農地沒有分割 所以要重新畫圖 又要共同持有人蓋章 偏偏就違建的那戶自己不蓋章

所以卡著沒辦法過戶 如果硬要過 要多繳一百萬多的稅金 划不來

我現在的疑問是 有沒有辦法 重寫一張 契約 或買賣書 叫我爸簽名 然後做什麼事情

可以避免 我爸那些債權人 動到這塊地? 我自己目前想到 的只有 去設定抵押 至少被法拍

還有錢可以拿 不至於損失 但有更好的方法嗎?

先謝謝大家看完 文長 如果有不清楚 麻煩再提出來 我再補充說明 謝謝
2014-09-17 22:32 #1
看來這塊地應該很值錢

但共有人似乎挺多的(推測的…文中看不出來有多少人共有),有持分的土地法拍也沒人要……更何況上面還有占用。

乾脆趁現在你老爸沒改變主意前,出個好價賣給其他共有人(賣給占用蓋房子的親戚,我想他應該很願意買……),錢拿一拿了結,以免夜長夢多到時候被你老爸早一步拿去抵押。
千萬不要農地,土地持有人,一筆中有很多人持分,那很麻煩。
影響價錢
很雖獨自分割
買賣困難
過戶麻煩
常與共同持有人的分爭
地上物的劃分
我爸有一筆土地是72分之1,表示一筆農地有72人持有。
(土地所有權狀上有一行,持有人幾分之幾)
沒法分割、可過戶,是家中祖厝的地,常與持有人爭執,地上、地下持分多寡,很不爽。
二三十年了無法改變,除非農地重劃,不然就無解。
謝謝樓上兩位大大的回覆

現值是算滿高的以農地來說

但要賣就像各位說的不太容易

所以我也很苦惱 但是又不想什麼都不做爽到我爸

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