坐東面西單面採光若鄰棟蓋高樓的日照影響問題

小弟最近去看了房子，樓層為13F/14F
坐向大概是坐東面西，但只有單面採光
不過房間與客廳採光都還不錯
可能會有西曬問題，但個人覺得西曬總比室內陰暗的感覺好
而且可以以空調來解決西曬問題
但因為隔壁目前是大空地
日後可能有大型建案，樓高有可能20~30樓
目前這房子與鄰地有約11米的距離
之後加上鄰地建案自身的退縮可能大概會有20米的間距
不過鄰棟高度可能是目前這房子一倍以上
請問一下這樣的棟距日後隔壁高樓一蓋採光會不會變非常差
會造成白天都還需要開燈的狀況嗎？
還是只是小小的影響呢？