小弟不才，或許是功課做的不夠多，想請教各位有遇過類似問題的人提供意見及解決之道
相信住宅漏水爭議時有所聞，是這樣的，首先~
本人近期在高雄購買一間約15年的大樓位於七樓，在交屋時就有發現天花板有明顯水痕及牆面有壁癌（那時沒叫前屋主處理就先交屋，有點後悔），但是我有扣部份尾款當做漏水修繕款，屋主也同意
問題來了~目前我已自費把天花板拆除請師傅來估價抓漏，順便把外牆防水工程也估進去（包含打針及塗防水漆，價格在這不便透露），但前屋主有另請師傅來打算在室內塗防水漆就好，被我擋了下來（因為這做法似乎想潦草了事，只能治標）
問題一：如果只讓前屋主在室內刷防水漆，後續我裝潢好天花板又漏要誰負責？天花板豈不又要拆掉
問題二：位於七樓相信專業人士都知道外牆防水工程不便宜（要吊車或垂吊什麼的），這部份也要請前屋主負責嗎？還是自己吸收？
問題三：如果前屋主執意只要室內刷漆就好而我卻不想要，無法共識情況下該如何求償？（法律途徑等……）
個人積分：5分
文章編號：54810851
個人積分：60分
文章編號：54811362
個人積分：2212分
文章編號：54811543
jock1027 wrote:
小弟不才，或許是功...(恕刪)
1.已經辦理交屋了，只能依當時合約內容來看。
2.交屋前已經有水痕，照理應由前屋主負責整理，但是他的方式一定是室內塗漆，等撐過6個月保固期後就不理你。
3.建議您找當時的仲介當人證，再約前屋主來討論分攤事宜。
如果確定是雨水從外牆滲進來，室內如何塗防水漆都沒用，要便宜最簡單的方式就是打針，但缺點可能因地震或年代久了，還要補打，而且牆壁如有大裂縫，發泡藥水會流到外牆上，非常醜，但這對室內有裝潢無效，除非願意裝潢預計只用五年。
要真正防水，就算外牆塗上防水漆，也只能撐10年，但只要有地震，很可能裂縫會扯破防水層，我有問過，最好的方式室外覆一層有壁磚花紋的白鐵，讓水不會流到牆壁上，但這種方式美不美觀就見仁見智了。
另外還有可能是水管破損，只要連續兩周都是晴天，牆壁還有水痕，那就得往自來水管路著想了。
"NIKON D200"+"12-24 F4"+"24-70 F2.8"+ "50mm F1.8"+"70-300G VR" +SB800
個人積分：2422分
文章編號：54812190
個人積分：1分
文章編號：54815691
個人積分：60分
文章編號：54915600
