浴室天花板上方漏水,權責算誰的?

這樣大概就清楚了,不然我家也是有樓上鄰居的,以後遇到類似的情況也比較知道如何去處理,謝謝大家。

taz5256 wrote:
早上鄰居來按鈴反應...(恕刪)


你的水管
當然你出錢修

你請人(免得又有坑人之後話)、配合人家的時間
就這麼簡單

因人家是受害者
那如果大樓的外牆滲水進來天花板,要算樓上?樓下?社區?維護呢?
大樓外牆進來的,可請社區管委會派人來處理。

lct348 wrote:
那如果大樓的外牆滲...(恕刪)
其實不對

公寓大廈管理條例 第10條第1項、第12條

「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護,由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之,並負擔其費用。」
「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔
但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。」

如果是共同管路年久失修而導致漏水,那是樓上樓下共同負擔
如果漏水原因可歸責其中一方,如裝潢裝修導致,則由該方負擔

所以沒有漏水一定是樓上負責這種事

而樓主這件看起來只是小事好處理,就不用太計較
不然排水管自然損壞漏水,理應上下樓共同分擔

永然出版律師解答
台灣本味 wrote:
其實不對公寓大廈管理...(恕刪)

感謝專業的回覆。
其實一早就跟鄰居協調好了,我也願意負責。 放上來討論區就是想知道究竟有沒有什麼法規明確定義這一塊,謝謝分享,長知識了。
算樓上的,我家樓上就是浴室漏水,經過溝通,樓上浴室整間地板打掉重做,不過,還是要看樓上為人,遇到那種他媽的就是管你死活的,你就頭痛了。
之前我家浴室天花板漏水, 我掀開輕鋼架, 發現是樓上接下來的排水管的迴水彎處漏水,
跟上面的鄰居說好先不要用浴室, 旋開迴水彎下的旋蓋, 看看是不是有東西塞住,
結果, 發現只是旋蓋上的止漏墊圈硬化而產生空隙.

我把硬化掉的墊圈拿去水電材料行對一下尺寸, 買一個新的裝回去, 就 OK 了.

其實, 那個墊圈會壞掉, 是因為施工時根本沒對準就亂硬鎖上去, 又沒有纏止洩膠帶.
誇張的是, 過兩年, 另外一個浴室又發生天花板漏水, 又是同樣的問題.

台灣房子的施工品質, 真是爛透了啊...
樓上........水是從他家水龍頭開出來吧!!
taz5256 wrote:
早上鄰居來按鈴反應...(恕刪)
這是我問內政部的回答

先生您好:
您於101年11月16日寄給部長的電子郵件,提及公寓大廈管理事宜1節,茲答復如下:
按「專有部分:指公寓大廈之一部分,具有使用上之獨立性,且為區分所有之標的者。」、「共用部分:指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物,而供共同使用者。」、「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護,由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之,並負擔其費用。」、「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。」、「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。」分別為公寓大廈管理條例第3條第3款、第4款、第10條第1項、第2項及第12條所明定,故有關房屋漏水之修繕,請依前揭條文辦理。如涉個案私權爭議,宜循司法途徑解決。

好像是雙方都要負擔,但可以協調好是最好!
henry
關閉廣告

今日熱門文章 網友點擊推薦!

文章分享
評分
複製連結