代書是不是都很愛幹社區主委? 8/17 更新


5lkk2266 wrote:
公道自在人心,代書當主委,不錯啊,可以幫住戶服務不是嗎?現今的社會真的生病了,一天到晚想好處,正直的人還是很多,不會受到金錢的誘惑的


你一定也相信

出來選總統,是為了修身,齊家,治國,平天下

對吧
油水不少,例如統一訂製一樓招牌,跟廠商拿回扣。
統一拜中元普渡,指選擇繳500或1000元不用準備牲禮。
你以為很多人愛做嗎?錯~時在是因為太多可以撈了。
會一直說當主委有好處的人,我很好奇這些人有當過主委嗎?管委會是由許多委員組成的,每一個請購、維修、通通是經由委員會決議的,要請款也必需要主委、監委、財委,三個人蓋章,才能請款,別以為拿錢是很容易!統一訂制一樓招牌?那個是各店家的問題,跟管理委員會什麼事?

出來當委員,只會讓自已被罵,不要以為很多人想當,做好沒人感激,一件小事就惹人閒言閒語:委員會到底有沒有在做事?委員不曉得在幹嗎?社區搞的這麼爛?社區有人跌倒,委員還會被告,上班還要請假跑法院的。

委員是無給職,自已出來當看看就曉得有沒有油水好撈,好處大概就停車位及門口的走廊會比較乾淨,進出大門警衛會問好。單純就是為社區服務,不要把當委員及當總統立委混為一談,格局差多了。我幹過一屆主委及幾屆的委員,我就曉得。根本就撈不到,財報通通是要公開的。

中元普渡,委員會只負責責借桌子,準備一些基本的三牲、香及金紙,其餘要一起祭拜的住戶,自已準備自已的東西,為何還要住戶繳錢?

再來談回扣,不是一天到晚有大工程,頂多就是修繕,幾干元的東西,是要多少回扣呀?委員是能分多少?就算大型的好了十萬,算夠大的工程了吧,回扣能多少?委員能分多少?工程的金額通通是要公告的,都是委員決議,有意見,不一定要等區權會,委員開會時,就可以到現場提出疑問質詢。

委員會的人,到最後,幾乎是用輪的,就是這幾個人在做;只要當過委員的,只要人緣還不錯的,也就是一直連任下去。為何?因為沒有人要出來做,說閒話比較簡單,輕鬆又無負擔。

說當主委有油水回扣可拿的人,證據請拿出來,而不是"聽誰說","聽說那個什麼社區的主委…"。
身為工程師,第一要務就是清廉!
亞力士堪吉 wrote:
會一直說當主委有好...(恕刪)


台灣工程的惡習 就是如此

但刻板印象很難消滅 不過時間久遠 這些惡習 早就被一一 突破

全台灣也上百萬個社區 不可能每個社區都一樣

但對我們從業人員很不公平 主委會A錢 收回扣

這年代還是有 因為他掌控 絕大部分 區分所有人權分 是大地主

才有這些狀況發生 說代書做主委 好處多多

換了物業 保全 這難道不受樓主質疑嗎??社區的監委呢?財委呢?都失職嗎?

還是都背書 經得起的質疑??

這會有好處 我想有 因為樓主也想推翻做代書的主委

這是不爭的事實

我想 看了樓主的後續 我還真想知道他真正的目的是什麼??

換物業 違法??

還是他做了不法之事 你掌控了證據 而這利益有多大 大到如此 讓你如此 在01發表文章

這才是真正的目的

主委為無給職 做任何一動作都被質疑 那後面的管委會議 區分人會議都是假的嗎?


亞力士堪吉 wrote:
會一直說當主委有好...(恕刪)
基本上很多社區都有人愛猜來猜去 從來不去了解事情的始末 例行管理會議旁聽也不去
看到公告不明所以不去問清楚自己猜 到底自家的管委會黑不黑都是猜測 自己猜完上網猜
反正就是堅持不參與 不去問 覺得管委會的人都有目的

fq180 wrote:
本次管委會改選,有一個住在這社區的代書就自告奮勇要當主委
一當了主委,就把管理公司給換掉

這是常態 很多社區都一年 or 兩年換一次 不論做得多好
人待太久容易發生弊病 定期更換很正常
你有去了解過換的原因嗎?

fq180 wrote:
但是很多住戶要求要把原本的總幹事留下來,於是他就叫新管理公司
去找總幹事談,由新管理公司聘任總幹事,繼續留下來本社區服務

這也是常態 不過保全公司不一定愛用挖來的人也是事實
再者 一個社區沒有哪個總幹事就不行是不健康的 問題跟上一點一樣

fq180 wrote:
而自從換了新管理公司後,就看到那代書整天叫一堆人在警衛室(也就是社區中心)
譏譏喳喳不知在商討什麼,而社區布告欄則是瞬間出現很多本來都沒有的出租佈告
或是車位招租,讓整個社區的格調往下降非常多

那你為甚麼不去了解 而選擇臆測?
如果你覺得車位招租會整個社區的格調往下降 你有反應過嗎?
而且社區公告都是對內的 為甚麼格調會下降?

fq180 wrote:
誠心請教,一個代書當上社區主委,有哪些好處可以撈? 謝謝

你可以要求他避嫌 不要接社區案子 而非猜猜猜
基本上愛惜自己羽毛的人 自己就會避嫌了
而他若表示不願意避嫌 那之後要不要選他再決定就好了 猜有幫助嗎? 你根本就直接判他有罪

fq180 wrote:
車位招租正用二天就換一個新的佈告的速度貼上來
是剛好有這麼多車位要招租,也剛好這麼搶手嗎?

管理室下個樓就可以去問不去問 上網問 網友隔空抓藥很強就是了
chou3972 wrote:
很多時候賬本分內外...(恕刪)


我只能說,帳要做到讓我看不出來,那個會計小姐要很有實力,

然後我是財委,所有經常非經常性的支出都是我簽名蓋章的,

如果真的那麼簡單可以上下其手,要不是制度太爛有漏洞,

不然就是整批人都有問題,

通常管委會的支出對方廠商都是小規模營業人,

你把帳調出來看一下管理公司有沒有開收據,仔細核對每一筆支出

只要看到有公司行號沒開發票,小規模營業人沒使用免用通一發票章開收據

直接國稅局線上匿名檢舉,這樣就繞過主委了,接下來你看他的反應你就知道他有怎樣的問題

你要先開會了解整個遊戲規則,你才知道漏洞在哪裡,

聽網友說得好像每個人都親身經歷撈過油水似的,

我很討要那種要他來做他不做,然後背後在那邊說別人有問題的人

從學生時代當班代,到出社會當委員,說真的很多人的腦子都是用來腦補用的

喔對了,那些廠商你嫌貴可以自己去調查一下有更便宜的廠商,然後給他們意見

通常就是垃圾回收啦 物業管理啊 花圃整理 清潔公司 電梯保養修繕這種金額大一點

要做就做到底,比價去比一個最便宜服務又好的...

就是因為無給職...所以我才懶得做這些事情

而且我建議所有的廠商每1-2年全部換一次
財務正常充裕的社區 不是代書一樣很多人想幹主委

當上後再找個"熟識"的小小包商(我們社區有個小小工程公司(根本就是one man company))

包山包海的承作社區大小工程(有些承作事務根本就不是他能力和營業範圍所及)

呵呵

你懂的



ps 我們社區每年區權會 都有民代列席喔 起碼待個30分至1小時...)

最近9月區權會竟然有住戶要提出主委得連選連任提案.....

呵呵 無給職竟然這麼搶手熱門喔 幹到欲罷不能....
珍惜擁有---Topus
看來社會上還是有許多正直的好人啊!XDDDDD 我們還真的不能一直只看著社會的黑暗面啊!XDDDDD
社區住戶拉幫結派互鬥很兇的社區我倒是知道一個,內湖的基河國宅。一期戶數1300戶,二期則超過2000戶,各位能否想像這個社區每個月經手的管理費有多少?這個社區別說選議員了,連要參選立委的候選人都得要一個一個乖乖地排隊來跟主委拜碼頭咧。
至於主委的油水在哪?其實某樓已經有提到了,資訊。你如果能掌握資訊,你就掌握了資源,就掌握了人脈,然後就掌握了錢脈。
大樓電梯維修,公開徵求報價書,公開比價。我給A廠商正確的資訊,然後給B、C廠商的資訊中(口頭)增加了兩成的複雜與困難度,誰會知道?B、C兩家如果報價能低過A也無妨,我就用增加兩成標準的服務條件來要求B、C,賺不到裡子至少賺到了面子,我哪會輸?
直接拿回扣算是最粗糙的手法了,現在哪有人會直接拿回扣的,最起碼也知道弄個白手套在外面。我如果幹主委,我請事務所裡面的小妹或是其他跟自己不甚相干的同行去拜訪一下社區週遭附近的房仲(這是很基本很正常的業務活動吧?),只要在閒聊中稍稍提到事務所老闆以及主委這類的關鍵字,仲介哪有聽不懂的道理?對他們而言,要的只是成交抽佣,如果能在社區裡進出方便,總幹事或主委能幫忙講講自己手上物件的好話,讓案子能容易成交才最重要。至於案子交給哪個代書處理,他們哪有差?更別提,很多代書往往兼營錢莊生意,也認識其他外面放款的二胎業者,社區中如果有被逼搬家或是被法拍的物件,他們這類角色以低於市價取得的機會當然比其他圈外人高很多,你說,哪沒油水?重點是,一切合法。
那些什麼監委財委總幹事監督把關一類的,拜託喔如果人家真想做這塊,當然會讓自己人,或是有共同利益的住戶來一起參與社區管委會活動,哪可能自己一個人單打獨鬥,不然你以為樁腳是怎麼養的?帳要做到看不出來一點都不難,因為根本是境外交易啊,社區裡所收到的單據跟發票當然都是照規矩開的,除非吃相實在太難看,不然你哪有辦法從單據中看出端倪?
所以,如果管委會一切照規矩,跟所有的廠商都沒私交,那當然沒什麼問題,光主委一個人也的確很難有上下其手的空間。可是,如果管委會私底下認識這些廠商咧?住戶們要如何在區分所有權人大會中,看出管委會跟廠商之間的古怪?
當然還可以介紹更複雜更細膩的操作方式,只是怕歪了開版大的樓。再者,繼續說下去就會讓我覺得有點不好意思了,畢竟這些都是我所以為很淺很常見的社會事,囉唆這些讓我覺得自己像是在班門弄斧。

貓兩全 wrote:
看來社會上還是有許...(恕刪)


不然能怎麼辦? 整個台灣就是被一群不正直的人搞爛了

你要嘛跟他們同流合汙

不然就當清流 離他們遠一點

最可怕的是有人成天說謊要小孩不能說謊這比較好笑

貓兩全 wrote:
當然還可以介紹更複雜更細膩的操作方式,只是怕歪了開版大的樓。再者,繼續說下去就會讓我覺得有點不好意思了,畢竟這些都是我所以為很淺很常見的社會事,囉唆這些讓我覺得自己像是在班門弄斧


大大您好

很認真的回您的文

本人開這篇,就是想知道一下社會真實,知道一下人家如何開財路

聞道有先後,術業有專攻

您看上面一堆人說主委什麼都沒有

您就知道這社會,有多需要您這樣的朋友來分享知識了

請不吝指教,多多回文.謝謝您
限制級
您即將進入之討論頁 需滿18歲 方可瀏覽。
提醒:內容可能因過於寫實、驚悚而令人感到不舒服,是否繼續觀看?

根據「電腦網路內容分級處理辦法」修正條文第六條第三款規定,已於該限制級網頁,依台灣網站分級推廣基金會規定作標示。
評分
複製連結